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Taxe foncière / habitation

Plus-value immobilière

L’impôt sur la plus-value immobilière est dû lorsque vous vendez un bien immobilier et que celui-ci a connu une augmentation de valeur entre la date d’acquisition et la date de vente.

Le taux d’imposition est de 19% du montant de la plus-value auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux à 17,2%.

Domaine d'application

L’impôt sur la plus-value immobilière est dû par les personnes physique qui cèdent un bien immobilier directement, ou par l’intermédiaire d’une SCI soumise à l’IR, ou au travers de FIP.

Si la plus-value est générée dans le cadre d’une activité de marchande de biens, lotisseur, constructeur imposable aux BIC, il s’agit d’une plus-value professionnelle.

Sont soumis au régime de la plus-value tous les immeubles bâtis ou non, leurs droits (usufruit, nue-propriété, servitudes…), ainsi que des titres de sociétés composées à plus de 50% d’immobilier, et les parts de FIP.

L'impôt sur la plus-value ne concerne pas, en principe, la résidence principale

Toutefois, la plus-value imposable bénéficie d’un abattement pour durée de détention.
Abattement pour durée
Abattement pour durée
Les plus-values immobilières supérieures à 50 000 € sont soumises à une taxe additionnelle.

Vente d'un bien immobilier et expertise de valeur vénale

La vente d’un bien immobilier n’est pas une opération complexe, mais déterminer sa juste valeur peut s’avérer plus difficile que ne le prévoyait le vendeur.

L’expert immobilier dispose d’un éventail de méthode très large pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. Son expérience et sa connaissance des marchés locaux font de lui la personne la plus habilitée à répondre de la juste valeur de votre bien.

Objectivité, indépendance, rigueur et compétence, sont les maîtres mots de notre équipe expertale.

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