La fiscalité immobilière est subtile et ambiguë. Un investissement locatif peut être un bon placement à condition que votre dispositif fiscal soit bien rodé.
Depuis 2018, l’ISF s’est vu remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Si votre patrimoine immobilier net imposable dépasse le seuil de 1.3 millions d’euros, vous êtes imposable sur votre patrimoine immobilier.
Suite à un décès, une déclaration de succession est nécessaire pour faire état du patrimoine. Cette déclaration permet de déterminer les droits de succession. Ceci mène souvent à des conflits entre héritiers.
Les revenus fonciers représentent les loyers encaissés de biens immobiliers au cours de l’année civile.
Si votre déclaration fiscale comportent des erreurs ou des oublis, l’administration fiscale va rédiger un redressement pour régulariser votre situation. Avec l’appui et l’avis d’experts, vous vous assurez de ne pas vous exposez à de lourdes conséquences pécuniaires.
La plus-value immobilière représente la différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente. Vendre un bien n’est pas une tâche compliquée mais en évaluer sa valeur vénale l’est. Il est par conséquent important de s’entourer d’un expert immobilier pour réaliser une expertise.
La taxe foncière et la taxe d’habitation sont deux taxes différentes incombant respectivement le propriétaire et l’occupant. Dans certains cas de figures, vous pouvez être exonéré de ces impôts.
Lorsqu’un logement n’est pas occupé durant une certaine période, le propriétaire s’expose à une taxe de vacation. En fonction de la situation du bien, la taxe peut s’élever jusqu’à 25% de la valeur locative.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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