Lorsqu’une société détient directement des actifs immobiliers, il est intéressant de connaître la fiscalité attachée aux revenus tirés d’une éventuelle location. Nos experts disposent de toutes les compétences pour réaliser des expertises de valeurs locatives des immeubles détenus par votre société.
L’investissement dans l’immobilier locatif peut se faire sous différentes formes de sociétés. La SCI est celle la plus connue et la plus utilisée notamment pour organiser la transmission future du patrimoine. Lorsque les associés sont membres de la même famille, il peut être intéressant de créer une SARL familiale. En soit, l’activité de location peut se faire sous n’importe quelle forme sociale (SAS, SARL, EURL, SNC), mais le choix opéré par les associés ou actionnaires dépend de multiples critères.
Lorsque les revenus tirés de la location meublé dépasse un certain seuil, la qualification de loueur meublé professionnel est retenue. Les LMP jouissent d’un régime fiscal plus avantageux que les loueurs meublés non professionnels notamment au niveau des plus-values applicables, l’amortissement du bien, la réduction de l’assiette de l’IFI…
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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