Dans le but de financer son entreprise, un propriétaire de bien immobiliers bénéficie d’options supplémentaire. En garantissant la valeur de votre bien ou de votre patrimoine immobilier à un établissement financier, vous augmentez vos chances d’obtenir un financement. La détention d’un bien immobilier constitue une garantie solide aux yeux de ces établissements bancaires.
Le rachat de crédit est une méthode de regroupement de crédits qui permet de pouvoir financer son entreprise. Elle permet de renégocier les taux d’intérêts et d’en changer la durée. Bien évidemment, pour pouvoir obtenir un rachat de crédit, vous devrez apporter des garanties supplémentaires, tel l’hypothèque de votre bien.
Le prêt hypothécaire est un moyen d’obtenir des liquidités sans pour autant se délaisser d’un bien immobilier. En fonction de la valeur vénale de votre bien et de votre situation financière, l’établissement prêteur peut vous accorder jusqu’à plus de 100% de la valeur du bien. Non sans risques, il engagera votre patrimoine immobilier en guise de garantie.
Dans chaque cas, il est important de se rapprocher d’un expert immobilier qui déterminera la valeur vénale de votre actif immobilier dans un rapport d’expertise neutre et indépendant.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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