Le mandat prononcé par le juge spécifie le champ d’action du mandataire, pouvant y figurer des actes de disposition. Ces actes engagent directement le patrimoine immobilier. En effet, le mandataire est en pouvoir de vendre ou acheter un bien immobilier. Néanmoins, la courte durée du mandat restreint certains actes de disposition.
La responsabilité du mandataire peut être mise en cause si ce dernier est reconnu responsable d’un préjudice. Il est alors mis en examen et le juge peut réclamer réparation auprès de la personne protégée ou, le cas échéant, ses héritiers.
Le juge conseillera au mandataire non-professionnel de s’entourer de personnes qualifiées permettant de se couvrir de tous litiges. Chez Lamy-Expertise, nos experts sont là pour vous accompagner et vous conseiller dans vos décisions concernant votre patrimoine.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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