L’indivision est une situation juridique où plusieurs personnes sont propriétaires d’un même bien. Les propriétaires, appelés indivisaires, possèdent chacun une quote part du bien. A noter que les parts ne sont pas matériellement définies, les indivisaires détiennent le bien en commun.
L’indivision intervient dans plusieurs cas, choisis ou non. Cette méthode est souvent adoptée par les couples de concubins ou les partenaires pacsés pour acheter un bien. A l’inverse, à la suite d’un divorce ou d’une succession, les ex-époux et héritiers respectifs subissent de plein droit l’indivision.
La règle de gestion d’un bien indivis est une tâche complexe. A l’amiable, passer une convention de gestion entre indivisaires vous permettra de clarifier la situation. Si cela n’est pas le cas, des actes définis par la loi encadrent la gestion d’un bien indivis.
Il vous est possible de sortir de l’indivision de plusieurs manières. Source de conflit, elle peut être difficile à vivre et peut vous coûter très cher. Fort de nos 30 ans d’expériences, nos experts mettent tout en oeuvre pour que la fin de cette dernière se passe en toute sérénité.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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