Chaque copropriétaire à un jour pensé à acheter une des parties communes de la copropriété. Que ce soit des comble, un local commun ou quelques mètre carré de couloir, l’acquisition de celle-ci vous permet d’agrandir et de valoriser votre lot.
Pour y parvenir, il vous faudra contacter le syndic pour qu’il soumette votre demande à l’assemblée générale. Votre demande sera alors inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée. Par la suite, il vous sera demandé de constituer un dossier descriptif accompagné d’un projet de modification du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division.
Une fois votre dossier remis, l’élément clé pour réussir votre achat est le prix que vous allez fixer. Pour cela, le rapport d’expertise d’un expert immobilier vous permet d’avoir un avis de valeur objectif et précis et constitue une preuve irréfutable de votre bonne volonté auprès des autres copropriétaires. La décision étant prise par les membres du syndicat et ce, à la double majorité, il vous faudra donc être persuasif.
Lorsque votre achat est confirmé, il vous faudra attendre deux mois pour que la vente soit définitive, si aucun des copropriétaires ne conteste. Evidemment, les tantièmes devront être à nouveau répartis et le règlement modifié.
Si vous aviez décidé d’entamer de gros travaux, il est utile de joindre le projet au dossier afin de le présenter devant l’assemblée. En effet, les travaux devront être à nouveau votés en Assemblée Générale.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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