Dans une copropriété, chaque copropriétaire détient la propriété exclusive de ses parties privatives et une quote-part des parties communes représentative de l’usage. Les parties communes appartiennent à la copropriété sur lesquelles chaque copropriétaire à un droit de jouissance.
Les parties communes peuvent faire l’objet d’une valorisation. Dans ce cas particulier, il est important de le demander à un expert immobilier pour avoir une valeur juste ainsi que des explications concernant cette valorisation.
L’achat de parties communes peut apporter une plus-value importante à votre bien. Néanmoins, il faudra vous y prendre avec minutie car l’achat d’une partie commune en copropriété n’est pas une mince affaire. Il est important de visualiser les coûts potentiels que cela peut engendrer et obtenir l’accord de chaque copropriétaire.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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