L’assurance habitation classique couvre le logement dans lequel vous êtes Elle n’est obligatoire que pour les locations non-meublé et les propriétaires en copropriété. Cependant, il est recommandé de souscrire à cette assurance et certains propriétaires vous l’exigeront dans tous les cas.
Cette garantie représente la valeur de reconstruction, vétusté déduite. Suite à un sinistre, votre assureur mandatera un expert pour déterminer le coût de reconstruction de votre logement à l’identique. En fonction de la vétusté du bien, l’expert appliquera une décote sur le coût de reconstruction. Donc, pour une maison sinistrée de 300.000 € avec une décote de 25%, vous percevrez 225.000 €.
En cas de sinistre, l’expert de l’assurance sera envoyé par votre assurance pour évaluer les dégâts. Pour éviter les litiges avec l’assurance, vous pouvez faire appel à Lamy en tant que contre expert. Notre rôle sera alors de rendre un rapport objectif, tout en défendant vos intérêts face à l’assureur.
Cette garantie vous permet de récupérer la décote de vétusté en cas de sinistre. Elle fonctionne de la même façon que la valeur d’usage mais après la reconstruction de votre bien, la décote de vétusté qui a été appliquée vous sera versée. Attention, la reconstruction doit être faite avant les deux années suivant le sinistre, au même emplacement, et en respectant les matériaux d’origines. Cependant, le remboursement du taux de vétusté est plafonné entre 20 et 30%.
En optant pour le contrat à valeur d’usage, votre prime sera moindre mais la hauteur de votre remboursement également. Le contrat de valeur semble donc être le plus intéressant, car il vous permet de récupérer la totalité en cas de sinistre, mais la vétusté de votre bien en dépendra.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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