Suite à un litige, votre assureur enverra un expert pour venir examiner le litige et le chiffrer. L’expert désigné agit pour le compte de l’assureur, vous avez donc le droit de vous-même mandater un expert ou contre-expert. Ce dernier a pour but de défendre vos intérêts face à l’assureur.
Une fois l’expertise terminée, vous allez percevoir une première somme correspondant à la valeur de reconstruction, taux de vétusté déduit. Le taux de vétusté est exprimé en pourcentage, si votre bien vaut 100.000 € à la reconstruction avec un taux de vétusté de 30%, vous toucherez donc 70.000 € immédiatement.
Lors de votre souscription à un contrat d’assurance habitation, un expert dressera un rapport contenant notamment le taux de vétusté de votre bien. Il est calculé différemment selon les assureurs mais ils se basent généralement sur les mêmes critères, à savoir l’entretien, la durée de vie et l’ancienneté du bien. Ce taux pouvant varier considérablement, il est utile de comparer les contrats d’assurances et de porter un intérêt particulier à ce taux de vétusté. En effet, il a la capacité de minorer le montant de votre garantie en cas de sinistre.
En fonction de votre type d’indemnisation, vous pouvez percevoir un second versement représentant la perte dûe à la vétusté. Pour ceci, vous devez respecter certaines conditions telles que la reconstruction dans les deux ans suivant le sinistre et le respect des matériaux d’origine.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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