Achat ou vente d’un local commercial, le guide complet Dans la catégorie des investissements immobiliers, l’achat d’un local commercial pour la location ou la revente présente plusieurs avantages. Toutefois, il y a des éléments à ne pas négliger pour être sûr de vous orienter vers le bien qui vous assurera un bon retour sur investissement. …
Pourquoi investir dans la pierre papier ? La pierre papier est une forme d’investissement immobilier. Les placements dans la pierre papier s’effectuent via l’intermédiaire de sociétés civiles de participations immobilières (SCPI) et présentent de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs particuliers. On vous dit en plus ? Investir dans la pierre papier, de quoi parle-t-on …
L’expertise immobilière selon TEGOVA (c’est quoi au juste ?) Boite à outils Actualités Estimer un immeuble Certains donneurs d’ordre (des sociétés ou encore des entreprises publiques), dans leur cahier des charges de consultation, exigent l’intervention d’un expert TEGoVA. A tout le moins, de plus en plus de sociétés et collectivités attachent de l’importance aux qualités …
Le prix d’une partie commune de copropriété Boite à outils Actualités Estimer un immeuble En l’espèce, un copropriétaire bénéficiait d’un droit de jouissance exclusif consistant en une terrasse, au dernier étage d’un immeuble. Ce copropriétaire souhaitait réaliser une extension de sa partie privative consistant ici en une verrière. Cette extension deviendrait alors partie privative de …
La méthode d’évaluation par comparaison permet d’estimer un bien immobilier. Elle se fonde sur le prix d’une maison similaire, relevé sur le marché.
Les propriétaires qui vendent leur maison pour la première fois le savent, la réaction des acheteurs s’avère souvent surprenante et inattendue.
Sur les 900.000 majeurs sous protection juridique en France, beaucoup seraient des proies potentielles pour le détournement de leur patrimoine immobilier.
Dans le cas jugé, la donation des parents, ayant un endettement, a été jugée nulle à l’égard de leur organisme de cautionnement.
2016 a été l’année des crédits en France avec un nombre de demandes historique compte tenu du faible taux d’intérêt demandé.
Patrim Usagers, mis en place en 2013, est un service gratuit d’évaluation immobilière, proposé par le ministère des Finances.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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