Les actifs immobiliers d’une entreprise changent constamment de valeur et globalement, cette valeur augmente avec le temps. C’est donc pour figer la valeur des actifs que les entreprises font régulièrement valoriser leurs actifs immobiliers.
Quand ces actifs sont récents, on peut dire que ceux-ci n’ont pas énormément évolués, donc la valeur est sensiblement la même. Nombreuses sont celles n’ayant pas valorisé leurs actifs immobiliers, pourtant les raisons sont multiples pour le faire. Les entreprises se tournent vers des experts comme LAMY Evaluation pour valoriser leurs actifs professionnels lorsque cela est nécessaire ou obligatoire.
Les contextes d’une expertise immobilière sont multiples mais souvent, la valorisation des actifs immobiliers sera faite lorsque cela sera véritablement nécessaire. C’est une nécessité lorsque des actions conséquentes sont menées comme par exemple une vente, une acquisition, une fusion, une restructuration, une donation,…
La valorisation des actifs immobiliers est un outil indispensable pour optimiser une entreprise, il donne une vision d’ensemble. Les bâtiments, au fil des années, deviennent de moins en moins performants et les charges liées ne font qu’augmenter. Une valorisation des actifs immobiliers permet de prendre des dispositions concernant l’optimisation mais également au niveau du rendement.
C’est seulement après avoir valorisé ses actifs immobiliers que l’on peut donner la valeur d’une entreprise. Le haut de bilan peut ne pas être très représentatif pour certaines entreprises. En quelque sorte, cela fausse les chiffres et peut porter à des conclusions trop hâtives.
En tant que locataire, l’étude et la valorisation du bail commercial peut être un atout de négociation. En effet, en valorisant votre local, vous pouvez vérifier que le loyer est bien adapté ou encore que les conditions du contrat sont bien respectées.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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