Que ce soit pour une acquisition, cession ou par obligation, les entreprises se doivent de valoriser leurs actifs. Ces valorisations permettent aux sociétés de connaître leur valeur réelle en fonction du marché.
Afin d’améliorer la transparence et la comparabilité des informations du marché, les entreprises cotées sont obligées de tenir des comptes consolidés conformes aux normes comptables internationales.
Certaines entreprises ne tiennent pas leur haut de bilan à jour, rendant celui-ci inutile dans le cadre d’une acquisition. Il est donc intéressant de se pencher sur la juste valeur de l’entreprise en utilisant des méthodes de valorisation adéquates à chaque situation. Ces méthodes sont diversifiées et concernent les actifs mobiliers et immobiliers.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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