Lors d’un prêt, il est normal de fournir des garanties à l’établissement prêteur. Si vous êtes propriétaires, que ce soit à titre personnel ou professionnel, dans le but d’investir ou de rembourser des dettes, plusieurs solutions s’offrent à vous pour obtenir des liquidités.
La première solution est le crédit hypothécaire. Ce dernier est assez souple, il n’est pas contraignant quant à l’âge ou encore la situation médicale, contrairement à un prêt classique. Pour ce faire, la valeur vénale du bien est évaluée par un expert immobilier. Le montant du prêt s’évalue à hauteur de, plus ou moins, 50% de la valeur vénale du bien hypothéqué.
La seconde est la vente à réméré. Cela correspond à une vente de gré à gré, conclue par un pacte entre un vendeur et un investisseur. Le vendeur transfère la propriété de son bien à l’investisseur et ce dernier le loue au vendeur. Dans un délai maximum de cinq ans, l’emprunteur peut racheter, au même prix de la vente, le bien immobilier. Ce système est mis en place pour fournir des liquidités aux personnes en difficulté financière temporaire. Bien évidemment, si les clauses du contrat ne sont pas respectées par l’emprunteur, il perd ses droits sur le bien en question.
Prendre un prêt en mettant votre bien immobilier en garantie est une action lourde de conséquence. En effet, si votre bien garant est votre résidence principale, si vous ne respectez pas le contrat, vous pouvez perdre la propriété de votre bien.
Il est opportun dans ces situations, mettant en jeu un bien immobilier, de prendre contact avec nos experts immobiliers. Ils pourront faire une expertise du bien et vous conseiller quant aux possibilités qui s’offrent à vous en fonction de votre problématique. Leurs avis d’expert seront toujours utiles et ils seront là pour vous accompagner lors de vos projets.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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