Fixer un prix de vente peut s’avérer être un exercice délicat dans certaines situations : sentiments avec le bien à vendre, droits particuliers attachés au bien, défauts négligées ou plus-values surestimées…
La valeur vénale permet de fixer le prix de vente d’un bien immobilier puisque sa définition, notamment donnée par la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilier est la suivante : la valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier peut raisonnablement être cédé en cas de mise en vente amiable au moment de l’Expertise, dans des conditions normales de libre marché entre un acheteur consentant et un acquéreur consentant.
Une fois le rapport d’expertise immobilière en mains, le vendeur dispose de tous les arguments pour vendre lui-même son bien immobilier et ainsi éviter les honoraires de négociation pratiqués par les professionnels de l’immobilier.
En effet, le rapport d’expertise est un document formel et opposable, il est détaillé et argumenté et ce, avec plusieurs méthodes d’évaluation reconnues afin de parvenir à la détermination d’une valeur vénale.
La détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier peut être complexe du fait de la multitude de paramètres et de critères qui entrent en jeu au moment de l’évaluation. Ces éléments peuvent conduire le vendeur à ne pas apprécier pleinement la valeur de son bien, aboutissant alors soit à une perte financière considérable, soit à un bien qui ne se vend pas. En effet, les problématiques juridiques, urbanistiques, fiscales et économiques doivent être pleinement comprises afin de parvenir à la juste valorisation de son bien immobilier.
Le travail mené par l’expert immobilier à travers son rapport d’expertise l’oblige à adopter un formalisme formel et une démarche rigoureuse, ne laissant aucune place à l’interprétation.
Le rapport d’expertise mettra alors un terme à toutes discussions portant sur la valeur du bien, celui-ci permettant de dégager le prix de vente et sécurisant alors la transaction à venir.
Certaines personnes achètent principalement pour investir et non pour utiliser eux-mêmes les locaux. De ce fait, la valeur la plus probante des murs est établie sur la notion de rentabilité qu’apporte son occupation pour une occupation donnée.
Ainsi, la valeur vénale de l’immeuble occupé réside dans une méthodologie financière de rentabilité, après une analyse approfondie du bail et de la valeur locative.
La valeur immobilière peut être nécessaire dans différents contextes. Nos experts immobiliers sont à votre écoute. Nous nous adaptons à votre situation afin de vous proposer la meilleure solution possible. Vous pouvez contacter l’un de nos experts dès aujourd’hui.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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