Les décisions impliquant une tierce personne à la société peuvent être compliquées à prendre lorsque les documents datent. Des informations qui ne sont à jour peuvent fausser les idées reçues. Il est donc primordial, en cas d’action, d’entreprendre une valorisation actualisée grâce à une expertise immobilière avec des données relativement récentes.
Les entreprises n’ayant pas toutes une obligation de valoriser leurs actifs, certaines se retrouvent avec des documents comptables qui ne sont pas à jour. Lorsqu’un une tierce personne souhaite obtenir des informations pour une acquisition, il est utile de faire appel à un expert pour déterminer la vraie valeur de l’entreprise au travers d’une évaluation complète.
Un rapport d’expertise à plusieurs utilités. Lors d’un prêt ou dans le cadre d’une garantie, le rapport d’expertise sera un document utile à fournir, attestant la valeur du bien. Il pourra donc être demandé par les établissements financiers comme garantie de la valeur vénale du bien.
Ce schéma est un outil de stratégie immobilière, à moyenne et grande échelle, s’étalant sur 3 à 15 ans. Le principe est de mener une réflexion prospective sur l’organisation du site en accord avec la stratégie de développement initiée.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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