Définir le prix de vente d’un logement, positionner une offre d’achat immobilière, réaliser le partage entre plusieurs co-héritiers, liquider équitablement les biens immobiliers issus de la communauté de mariage, obtenir un prêt hypothécaire, optimiser la fiscalité liée à son patrimoine immobilier, se défendre contre l’administration fiscale, etc.
Il y a mille et une raisons de recourir à nos fiches conseils sur l’expertise de valeur vénale immobilière. Consultez-les.
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Le bail commercial en France est un instrument juridique crucial pour les entreprises et les commerçants qui cherchent à établir une présence physique…
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Lors d’une succession, les héritiers sont alors tenus d’évaluer la valeur vénale de ces biens et de transmettre cette information à l’administration fiscale dans un délai de six mois…
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Achat ou vente d’un local commercial, le guide complet Dans la catégorie des investissements immobiliers, l’achat d’un local commercial pour la location ou la revente
Pourquoi investir dans la pierre papier ? La pierre papier est une forme d’investissement immobilier. Les placements dans la pierre papier s’effectuent via l’intermédiaire de
L’expertise immobilière selon TEGOVA (c’est quoi au juste ?) Boite à outils Actualités Estimer un immeuble Certains donneurs d’ordre (des sociétés ou encore des entreprises
Le prix d’une partie commune de copropriété Boite à outils Actualités Estimer un immeuble En l’espèce, un copropriétaire bénéficiait d’un droit de jouissance exclusif consistant
La méthode d’évaluation par comparaison permet d’estimer un bien immobilier. Elle se fonde sur le prix d’une maison similaire, relevé sur le marché.
Les propriétaires qui vendent leur maison pour la première fois le savent, la réaction des acheteurs s’avère souvent surprenante et inattendue.
Sur les 900.000 majeurs sous protection juridique en France, beaucoup seraient des proies potentielles pour le détournement de leur patrimoine immobilier.
Dans le cas jugé, la donation des parents, ayant un endettement, a été jugée nulle à l’égard de leur organisme de cautionnement.
2016 a été l’année des crédits en France avec un nombre de demandes historique compte tenu du faible taux d’intérêt demandé.
Patrim Usagers, mis en place en 2013, est un service gratuit d’évaluation immobilière, proposé par le ministère des Finances.
Quelques jours plus tôt, les parlementaires ont voté en faveur d’une possibilité de résilier l’assurance souscrite pour un crédit immobilier chaque année.
L’institut d’études de marché et d’opinion BVA a mené son enquête pour évaluer les activités immobilières de 2017.
Après un an de baisse, les taux d’intérêt des crédits ont fini par remonter. Le taux d’intérêt était fin décembre de 1,34%.
L’article 1992 du Code civil vise la protection des mandants si les locataires ne s’acquittent pas de leurs charges.
Si un emprunteur se base sur des mensualités de 1000€ sur 20 ans, quelle superficie peut-il s’offrir ? Meilleurtaux.com répond à la question !
De janvier à novembre 2016, les crédits immobiliers accordés par les établissements bancaires totalisaient plus de 216 milliards d’euros.
S’il est vrai qu’investir dans l’immobilier est généralement rentable, il faut toutefois faire preuve de discernement.
Suite à une expropriation administrative, l’exproprié a la possibilité de réclamer rapidement la rétrocession du bien. Tout savoir sur le sujet.
La France a t-elle réellement besoin de 500.000 nouveaux logements neufs chaque année ? D’où vient cet objectif que le gouvernement a défini ?
Les professionnels de l’immobilier tablent sur un marché prospère en 2017. Néanmoins, les tendances ne seront pas similaires dans toutes les régions.
L’imposition sur les successions est réalisée via la réalisation de plusieurs étapes. Elle prévoit plusieurs possibilités d’exonération.
L’indivision est une situation dans laquelle plusieurs personnes disposent de droits, parfois concurrents, sur le même bien.
L’expertise immobilière avant achat vise à éclairer et sécuriser l’acquéreur concernant les aspects techniques du bien : l’expert apporte des conseils.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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