L’expertise de valeur vénale est une expertise complexe à comprendre du secteur de l’immobilier. En effet, elle s’appuie sur de nombreux critères afin de définir le plus précisément possible la valeur d’un bien immobilier.
Cette rubrique est dédiée à toutes vos questions sur l’expertise de valeur vénale. Nos experts immobiliers vous répondent.
LAMY Evaluation expertise toutes sortes de biens immobiliers (maison, appartement, usine, local commercial, etc.) en toute neutralité et indépendance.
L’expertise de valeur vénale immobilière est la détermination de la valeur d’un bien par un expert immobilier. Ce dernier rédige un rapport d’expertise qui comprend toutes les caractéristiques du bien évalué, détaille la méthode d’évaluation utilisée et donne sa valeur.
L’expertise immobilière permettra alors de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle reflète la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
La valeur vénale désigne la valeur d’un bien sur le marché actuel. En d’autres termes, cette valeur est exacte à un instant t. Elle est déterminée selon plusieurs critères, notamment le prix des biens similaires en vente sur le marché.
Les contextes dans lesquels l’expertise immobilière est nécessaire sont nombreux, que ce soit pour les particuliers ou les professionnels.
Pour les professionnels, l’expertise immobilière est utile lors d’une restructuration de la société, pour la transaction d’actifs ou encore pour sa fiscalité.
Pour les particuliers, elle est utile pour connaître la valeur exacte d’un bien lors de l’achat ou de la vente de celui-ci. Elle est également nécessaire en cas de succession, d’héritage ou encore de divorce.
La valeur immobilière peut être nécessaire dans différents contextes. Nos experts immobiliers sont à votre écoute. Nous nous adaptons à votre situation afin de vous proposer la meilleure solution possible. Vous pouvez contacter l’un de nos experts dès aujourd’hui.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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