LAMY Evaluation vous conseille pour tous vos projets en valorisation immobilière. Fiches conseils, vidéos, FAQ, découvrez les conseils de nos experts immobilier.
Connaître le prix de vente de son logement, savoir si le prix d’achat d’une maison correspond au marché, partager un patrimoine immobilier, répartir équitablement des biens immobiliers en cas de divorce, obtenir un prêt auprès de la banque ou encore améliorer la fiscalité de ses biens immobiliers, l’expertise immobilière s’avère nécessaire dans bien des cas.
Les fiches conseil permettent de tout savoir sur le thème de l’immobilier et de l’expertise immobilière. Découvrez également les dernières actualités immobilières.
L’expertise immobilière est complexe. Le type de bien (maison, appartement, local commercial, etc.) et le contexte (achat, vente, donation, etc.) sont des éléments importants. En effet, ils permettent de définir la méthodologie la plus adaptée au cas étudié.
Dans les vidéos, les experts LAMY Evaluation expliquent les rouages de l’expertise immobilière ainsi que son importance selon les contextes.
Les particuliers et les professionnels peuvent avoir recours à une expertise immobilière, et les questions sont nombreuses. Qui dois-je appeler pour faire évaluer mon bien ? L’expertise immobilière est-elle nécessaire pour la vente de ma maison ? Quels sont les éléments utiles pour une expertise immobilière ?
Les experts LAMY Evaluation répondent à toutes les questions sur l’expertise immobilière dans cette rubrique.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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