Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un fonds de commerce
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
On pourrait croire que vendre une maison est rapide et facile. Rien n’est plus faux. Parfois, une maison peut attendre plusieurs mois avant de trouver acquéreur. Dans d’autres cas, cet acquéreur ne se manifeste jamais et le propriétaire finit par perdre espoir. Afin d’optimiser ses chances de vente, le propriétaire doit tenir compte de facteurs importants.
Quand on cherche à vendre sa maison il peut arriver que la durée de mise en vente soit longue. L’erreur à éviter durant tout ce temps est de perdre patience. Si un propriétaire ne parvient pas à vendre son bien immobilier, il doit se poser les bonnes questions avant d’agir. Et avant toute chose, la décision du prix fixé pour le bien en question est-il raisonnable ?
C’est la question que doit se poser toute personne souhaitant vendre une maison. La valeur vénale d’une habitation désigne sa valeur marchande, le prix auquel elle peut être cédée en tenant compte de son état et de l’environnement économique. Mais déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier se révèle complexe. D’ailleurs, on note des différences importantes entre les prix proposés par les spécialistes. Quoi qu’il en soit, cet élément est primordial : le prix de l’habitation doit toujours être proche de sa valeur vénale. Il ne doit être ni excessif, ni insignifiant.
Un acheteur probable sera relativement sensible à la physionomie du bien immobilier. Le vendeur doit prendre en compte cet aspect : l’aménagement et la décoration doivent donner envie au futur acquéreur. Il lui faut donc veiller à rendre attrayante l’habitation qu’il souhaite commercialiser . Repeindre les murs intérieurs en blanc, effectuer de petites réparations, nettoyer et aérer la maison sont des gestes qui se révèlent payants.
Plusieurs rapports indiquent que les chances de vente d’une maison inachevée sont minces par rapport à une maison entièrement achevée. Les raisons sont compréhensibles. Une habitation inachevée nécessite parfois de nombreux travaux. Il n’est pas toujours facile d’estimer le coût de ces travaux qui peut dépasser le budget défini. Il faut ajouter à cela les dommages liés aux vieilles habitations.
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Le bail commercial en France est un instrument juridique crucial pour les entreprises et les commerçants qui cherchent à établir une présence physique…
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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