Sytral, l’autorité organisatrice des transports du Rhône, a annoncé la mise en place d’un téléphérique joignant Francheville à Gerland. La mobilité dans l’ouest lyonnais est un débat à tension qui n’est pas récent, étant donné l’affluence sur les routes aux heures de pointe. Ce projet d’envergure annoncé pour 2025 ne sera pas sans conséquences pour les propriétaires environnants.
Il est clair que l’ouest lyonnais souffre d’une mauvaise desserte des transports publics et que le téléphérique peut-être une solution pour désengorger les axes routiers majeurs. Cependant la mise en place d’un téléphérique va impacter les propriétaires se trouvant à proximité : expropriations, servitudes de survol et nuisances visuelles. Ces facteurs peuvent considérablement altérer la valeur d’un bien immobilier.
Toutefois l’essentiel du projet vise à améliorer la desserte de Lyon et tend donc à augmenter la valeur des biens immobiliers. C’est le cas en général avec l’arrivée d’une station de métro par exemple. La ville accueillerait davantage de touristes et un nouveau public désirant travailler à Lyon tout en vivant dans un cadre plus rural. La pression foncière y serait plus forte, augmentant les projets de construction et l’offre commerciale.
Il est possible d’évaluer le montant des préjudices portés à la valeur du bien. Dans ce contexte particulier, les experts immobiliers de LAMY Evaluation procèdent à une expertise de perte de valeur.
Dans le cadre d’une expropriation, il est conseillé de se faire accompagner dans les procédures de négociation. Nos expertises immobilières sont un atout indéniable pour s’assurer de la valeur vénale d’un bien et ainsi aboutir à des négociations réussies.
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Sytral, l’autorité organisatrice des transports du Rhône, a annoncé la mise en place d’un téléphérique joignant Francheville à Gerland. La mobilité dans l’ouest lyonnais est un débat à tension qui n’est pas récent, étant donné l’affluence sur les routes aux heures de pointe. Ce projet d’envergure annoncé pour 2025 ne sera pas sans conséquences pour les propriétaires environnants.
Il est clair que l’ouest lyonnais souffre d’une mauvaise desserte des transports publics et que le téléphérique peut-être une solution pour désengorger les axes routiers majeurs. Cependant la mise en place d’un téléphérique va impacter les propriétaires se trouvant à proximité : expropriations, servitudes de survol et nuisances visuelles. Ces facteurs peuvent considérablement altérer la valeur d’un bien immobilier.
Toutefois l’essentiel du projet vise à améliorer la desserte de Lyon et tend donc à augmenter la valeur des biens immobiliers. C’est le cas en général avec l’arrivée d’une station de métro par exemple. La ville accueillerait davantage de touristes et un nouveau public désirant travailler à Lyon tout en vivant dans un cadre plus rural. La pression foncière y serait plus forte, augmentant les projets de construction et l’offre commerciale.
Il est possible d’évaluer le montant des préjudices portés à la valeur du bien. Dans ce contexte particulier, les experts immobiliers de LAMY Evaluation procèdent à une expertise de perte de valeur.
Dans le cadre d’une expropriation, il est conseillé de se faire accompagner dans les procédures de négociation. Nos expertises immobilières sont un atout indéniable pour s’assurer de la valeur vénale d’un bien et ainsi aboutir à des négociations réussies.
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La procédure d’expropriation doit donc être accompagnée de propositions de relogement pour l’occupant et d’une indemnisation pour le propriétaire.
Pourquoi estimer la valeur d’un bien immobilier lors d’une succession ? Il est obligatoire de déposer une déclaration de succession suite à un décès.
Le valeur d’usage est devenue une valeur clef dans l’immobilier tertiaire. Elle est constitutive d’un bien et peut dépasser sa valeur vénale.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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