Les statistiques ont révélé une chute des prix sur les six derniers mois. Les propriétés de faible superficie séduisent particulièrement les particuliers. Selon les rapports de Trouver-un-logement-neuf.com, de nombreuses villes allant d’Ajaccio à Versailles, en passant par Le Havre et la capitale sont de véritables mines d’opportunités immobilières.
Une véritable aubaine pour les particuliers. Selon les études réalisées sur un semestre par Trouver-un-logement-neuf.com, les deux pièces et les studios ont connu une importante baisse de prix. L’opportunité se présente dans la plupart des villes françaises, avec un recul pouvant être aussi modeste que spectaculaire. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : la chute des prix va de 1% à plus de 24%.
L’achat immobilier est particulièrement rentable dans certaines villes où le prix des studios a chuté de près d’un quart. Cela s’explique partiellement par l’important soutien prodigué par les programmes immobiliers. Du côté d’Ajaccio, la baisse a atteint les 23,5% de mai à novembre 2016. Les studios y sont de ce fait accessibles pour une moyenne de 98 500€. Au Havre, les prix tournent autour de 85 000€, ce qui représente -19% en seulement six mois.
Du côté des grandes villes, Nice et Paris sont en tête de liste. Les studios niçois sont accessibles pour un prix moyen de 123 500€ tandis que dans la capitale, les petites surfaces s’acquièrent pour environ 262 000€. Les baisses sont respectivement de l’ordre de 10% et 8%. Dans le 15e arrondissement de Paris, les experts ont noté -16,5% sur les six mois.
En ce qui concerne les deux pièces, la tendance baissière est également favorisée par les programmes immobiliers. Dans les Yvelines et plus particulièrement à Versailles, les T2 se vendent pour environ 344 500€, ce qui représente un recul de 24,5% sur les prix appliqués en mai. En Seine-Saint-Denis, notamment à Noisy-le-Sec, la baisse est de l’ordre de 13,5%, permettant l’achat d’un deux pièces pour environ 158 000€. A Bischheim, dans le Bas-Rhin, la moyenne s’articule autour de 116 500€, soit une baisse conséquente de 11,5%.
Les meilleures opportunités dans les grandes villes s’ouvrent principalement à Marseille et Lyon. Dans les 2e et 10e arrondissements marseillais, les baisses atteignent jusqu’à 15%. Dans les 2e et 8e arrondissements lyonnais, la chute des pris va jusqu’à 7,5%.
Pour cerner les zones les plus intéressantes en termes d’achat de petites propriétés, il est plus aisé de se fier aux chiffres.
Versailles arrive donc en tête avec -24,5% sur six mois. Elle est suivie par Noisy-le-Sec (-13,5%) qui est elle-même talonnée par Bischheim (-11,5%). En quatrième position, on retrouve Anglet où les prix ont chuté de 10%. Vient ensuite Istres avec ses 9,5% de baisse. Francheville, Thionville et Villiers-sur-Marne sont à égalité avec -9% en moins sur les prix affichés. A Puteaux et Saint-Priest, la chute est plus « modeste » puisque les studios et T2 se vendent 8,5% moins cher qu’initialement.
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Les statistiques ont révélé une chute des prix sur les six derniers mois. Les propriétés de faible superficie séduisent particulièrement les particuliers. Selon les rapports de Trouver-un-logement-neuf.com, de nombreuses villes allant d’Ajaccio à Versailles, en passant par Le Havre et la capitale sont de véritables mines d’opportunités immobilières.
Une véritable aubaine pour les particuliers. Selon les études réalisées sur un semestre par Trouver-un-logement-neuf.com, les deux pièces et les studios ont connu une importante baisse de prix. L’opportunité se présente dans la plupart des villes françaises, avec un recul pouvant être aussi modeste que spectaculaire. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : la chute des prix va de 1% à plus de 24%.
L’achat immobilier est particulièrement rentable dans certaines villes où le prix des studios a chuté de près d’un quart. Cela s’explique partiellement par l’important soutien prodigué par les programmes immobiliers. Du côté d’Ajaccio, la baisse a atteint les 23,5% de mai à novembre 2016. Les studios y sont de ce fait accessibles pour une moyenne de 98 500€. Au Havre, les prix tournent autour de 85 000€, ce qui représente -19% en seulement six mois.
Du côté des grandes villes, Nice et Paris sont en tête de liste. Les studios niçois sont accessibles pour un prix moyen de 123 500€ tandis que dans la capitale, les petites surfaces s’acquièrent pour environ 262 000€. Les baisses sont respectivement de l’ordre de 10% et 8%. Dans le 15e arrondissement de Paris, les experts ont noté -16,5% sur les six mois.
En ce qui concerne les deux pièces, la tendance baissière est également favorisée par les programmes immobiliers. Dans les Yvelines et plus particulièrement à Versailles, les T2 se vendent pour environ 344 500€, ce qui représente un recul de 24,5% sur les prix appliqués en mai. En Seine-Saint-Denis, notamment à Noisy-le-Sec, la baisse est de l’ordre de 13,5%, permettant l’achat d’un deux pièces pour environ 158 000€. A Bischheim, dans le Bas-Rhin, la moyenne s’articule autour de 116 500€, soit une baisse conséquente de 11,5%.
Les meilleures opportunités dans les grandes villes s’ouvrent principalement à Marseille et Lyon. Dans les 2e et 10e arrondissements marseillais, les baisses atteignent jusqu’à 15%. Dans les 2e et 8e arrondissements lyonnais, la chute des pris va jusqu’à 7,5%.
Pour cerner les zones les plus intéressantes en termes d’achat de petites propriétés, il est plus aisé de se fier aux chiffres.
Versailles arrive donc en tête avec -24,5% sur six mois. Elle est suivie par Noisy-le-Sec (-13,5%) qui est elle-même talonnée par Bischheim (-11,5%). En quatrième position, on retrouve Anglet où les prix ont chuté de 10%. Vient ensuite Istres avec ses 9,5% de baisse. Francheville, Thionville et Villiers-sur-Marne sont à égalité avec -9% en moins sur les prix affichés. A Puteaux et Saint-Priest, la chute est plus « modeste » puisque les studios et T2 se vendent 8,5% moins cher qu’initialement.
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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