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Schéma directeur immobilier

Tout savoir sur le schéma directeur immobilier

Le schéma directeur immobilier est un outil de gestion de patrimoine utilisé par les collectivités et les entreprises. Il consiste à mettre en place, sur une période fixe, une stratégie immobilière. Il convient alors de faire un inventaire du parc et de fixer des objectifs sur le moyen et ou long terme. Ce schéma est long à développer mais a pour but de pérenniser et de développer le parc immobilier dans le temps.

le schéma directeur immobilier

Pourquoi réaliser un schéma directeur ?

Cet outil est principalement utilisé par les collectivités territoriales. Au début du mandat, ces collectivités vont retranscrire leurs objectifs et leurs orientations générales sur le schéma. Il contribue à la gestion des ressources immobilières et financières tout en appuyant les objectifs territoriaux. Ainsi les orientations visent à développer et entretenir le parc mais également à couper les dépenses là où elles ne sont pas nécessaires. 

 

Dans le contexte économique actuel, les entreprises peuvent couper les dépenses afin de recentrer les dépenses vers l’activité principale. Le schéma directeur est à la fois un outil de gestion de la politique patrimoniale et un outil d’optimisation financière. 

Comment réaliser un schéma directeur immobilier ?

Avant d’établir les grandes lignes du schéma directeur immobilier, il est primordial de prendre connaissance de l’entièreté du parc. La première étape consiste donc à faire un inventaire des ressources disponibles. Il convient alors de répertorier les biens, de les qualifier et d’établir un état des dépenses et des revenus relatifs ainsi que les perspectives pour les 5 à 10 ans à venir. La phase de préparation et la détermination des objectifs est l‘étape clef du schéma directeur immobilier. 

 

Un bien immobilier au sein d’une collectivité ou d’une entreprise se doit d’être qualifié. Pour cela, deux possibilités :

Bien immobilier de rendement

Un bien immobilier est dit de rendement dès lors qu’il génère des revenus et peut être valorisé dans le temps.

Bien immobilier de production

Un bien immobilier peut également être un outil de production de valeur pour l’entreprise tel qu’un immeuble de bureaux, un commerce ou un bien industriel. Pour les collectivités s’ajoutent les infrastructures nécessaires à la qualité de vie telles les infrastructures de culture, de sport ou d’hébergement. 

Après avoir répertorié tous les éléments que constituent le parc, il faut en établir les frais et revenus inhérents aux biens. Il est normal pour de grands groupes de vouloir conserver des bâtiments historiques, affichant toutefois des rentabilités négatives. Il faudra alors trouver un moyen de compenser cette perte tout en gardant une gestion pérenne qui n’entache pas le rendement du parc immobilier. Les concessions s’envisagent uniquement si la stratégie est bien rodée. La première intention financière d’un schéma directeur sera donc d’optimiser les frais et dépenses pour que le parc puisse se gérer de manière pérenne. 

Quels sont les bénéfices d’un Schéma directeur immobilier ?

Un bien immobilier constitue, au bilan d’une société, un actif solide. Cette catégorie d’actif est appréciée des investisseurs pour sa pérennité et son gage de valeur. Il sera d’ailleurs très primé par les banques comme gage financier permettant ainsi de conserver des liquidités. 

 

La conception du schéma directeur immobilier donne une vision globale détaillée du parc. Il offre donc plus de transparence et de visibilité aux décideurs. Certains biens immobiliers négligés creusent les dépenses et perdent en valeur. Les biens immobiliers qui constituent un parc immobilier agissent à double tranchant, et peuvent soit être la source de revenus soit engendrer des frais, qui peuvent être évitables. 

 

Le schéma directeur immobilier conforte les décisions et appuie financièrement les objectifs de la collectivité ou de l’entreprise. Il oriente et soutient les objectifs internes, tout en assurant une gestion dynamique et un suivi des performances à moyen et long terme.

Réaliser un schéma directeur immobilier avec l’aide d’un expert immobilier

Un schéma directeur immobilier peut être un document pouvant être réalisé en interne si des collaborateurs ont autorité à évaluer des biens immobiliers. Il est souvent préférable de se faire aider par un expert immobilier, spécialiste de l’évaluation immobilière pour réaliser un schéma directeur immobilier;

 

Si vous avez le projet de réaliser un schéma directeur immobilier ou aimeriez échanger à propos des opportunités d’en réaliser un, contactez un expert immobilier LAMY Evaluation pour vous faire accompagner.

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Schéma directeur immobilier

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Le schéma directeur immobilier est un outil de gestion de patrimoine utilisé par les collectivités et les entreprises. Il consiste à mettre en place, sur une période fixe, une stratégie immobilière. Il convient alors de faire un inventaire du parc et de fixer des objectifs sur le moyen et ou long terme. Ce schéma est long à développer mais a pour but de pérenniser et de développer le parc immobilier dans le temps.

le schéma directeur immobilier

Pourquoi réaliser un schéma directeur ?

Cet outil est principalement utilisé par les collectivités territoriales. Au début du mandat, ces collectivités vont retranscrire leurs objectifs et leurs orientations générales sur le schéma. Il contribue à la gestion des ressources immobilières et financières tout en appuyant les objectifs territoriaux. Ainsi les orientations visent à développer et entretenir le parc mais également à couper les dépenses là où elles ne sont pas nécessaires. 

 

Dans le contexte économique actuel, les entreprises peuvent couper les dépenses afin de recentrer les dépenses vers l’activité principale. Le schéma directeur est à la fois un outil de gestion de la politique patrimoniale et un outil d’optimisation financière. 

Comment réaliser un schéma directeur immobilier ?

Avant d’établir les grandes lignes du schéma directeur immobilier, il est primordial de prendre connaissance de l’entièreté du parc. La première étape consiste donc à faire un inventaire des ressources disponibles. Il convient alors de répertorier les biens, de les qualifier et d’établir un état des dépenses et des revenus relatifs ainsi que les perspectives pour les 5 à 10 ans à venir. La phase de préparation et la détermination des objectifs est l‘étape clef du schéma directeur immobilier. 

 

Un bien immobilier au sein d’une collectivité ou d’une entreprise se doit d’être qualifié. Pour cela, deux possibilités :

Bien immobilier de rendement

Un bien immobilier est dit de rendement dès lors qu’il génère des revenus et peut être valorisé dans le temps.

Bien immobilier de production

Un bien immobilier peut également être un outil de production de valeur pour l’entreprise tel qu’un immeuble de bureaux, un commerce ou un bien industriel. Pour les collectivités s’ajoutent les infrastructures nécessaires à la qualité de vie telles les infrastructures de culture, de sport ou d’hébergement. 

Après avoir répertorié tous les éléments que constituent le parc, il faut en établir les frais et revenus inhérents aux biens. Il est normal pour de grands groupes de vouloir conserver des bâtiments historiques, affichant toutefois des rentabilités négatives. Il faudra alors trouver un moyen de compenser cette perte tout en gardant une gestion pérenne qui n’entache pas le rendement du parc immobilier. Les concessions s’envisagent uniquement si la stratégie est bien rodée. La première intention financière d’un schéma directeur sera donc d’optimiser les frais et dépenses pour que le parc puisse se gérer de manière pérenne. 

Quels sont les bénéfices d’un Schéma directeur immobilier ?

Un bien immobilier constitue, au bilan d’une société, un actif solide. Cette catégorie d’actif est appréciée des investisseurs pour sa pérennité et son gage de valeur. Il sera d’ailleurs très primé par les banques comme gage financier permettant ainsi de conserver des liquidités. 

 

La conception du schéma directeur immobilier donne une vision globale détaillée du parc. Il offre donc plus de transparence et de visibilité aux décideurs. Certains biens immobiliers négligés creusent les dépenses et perdent en valeur. Les biens immobiliers qui constituent un parc immobilier agissent à double tranchant, et peuvent soit être la source de revenus soit engendrer des frais, qui peuvent être évitables. 

 

Le schéma directeur immobilier conforte les décisions et appuie financièrement les objectifs de la collectivité ou de l’entreprise. Il oriente et soutient les objectifs internes, tout en assurant une gestion dynamique et un suivi des performances à moyen et long terme.

Réaliser un schéma directeur immobilier avec l’aide d’un expert immobilier

Un schéma directeur immobilier peut être un document pouvant être réalisé en interne si des collaborateurs ont autorité à évaluer des biens immobiliers. Il est souvent préférable de se faire aider par un expert immobilier, spécialiste de l’évaluation immobilière pour réaliser un schéma directeur immobilier;

 

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