Après débats, contestations et recours judiciaires, notamment de la part des associations de riverains, le projet de réhabilitation de l’ancien hôpital Laennec s’achève enfin. 12 bâtiments ont été construits dans le 7ème arrondissement de Paris, élargissant ainsi les offres immobilières dans ce secteur convoité. Le projet a aussi donné naissance à 200 logements privilégiant la mixité (logement sociaux et logement plus luxueux).
Le 7ème arrondissement se trouve à l’ouest de Paris. Cet arrondissement fait partie des plus convoités de la capitale, notamment en raison de sa proximité avec Saint-Germain-des-Prés, la Tour Eiffel, les Invalides et les bords de Seine. Dans le cadre du projet de réhabilitation de l’hôpital Laennec, les appartements ont été négociés entre 10.000 et 25.000 euros le mètre carré ! Des prix plus élevés que ceux pratiqués dans le quartier. Les appartements ont quasiment tous été vendus et même rapidement.
Le projet de réhabilitation aura duré 14 ans. Résultat : 12 bâtiments, mélangeant habilement logements sociaux et de luxe, résidence pour étudiants, résidence pour personnes âgées, bureaux et commerces. Le tout dans un cadre historique exceptionnel.
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Après débats, contestations et recours judiciaires, notamment de la part des associations de riverains, le projet de réhabilitation de l’ancien hôpital Laennec s’achève enfin. 12 bâtiments ont été construits dans le 7ème arrondissement de Paris, élargissant ainsi les offres immobilières dans ce secteur convoité. Le projet a aussi donné naissance à 200 logements privilégiant la mixité (logement sociaux et logement plus luxueux).
Le 7ème arrondissement se trouve à l’ouest de Paris. Cet arrondissement fait partie des plus convoités de la capitale, notamment en raison de sa proximité avec Saint-Germain-des-Prés, la Tour Eiffel, les Invalides et les bords de Seine. Dans le cadre du projet de réhabilitation de l’hôpital Laennec, les appartements ont été négociés entre 10.000 et 25.000 euros le mètre carré ! Des prix plus élevés que ceux pratiqués dans le quartier. Les appartements ont quasiment tous été vendus et même rapidement.
Le projet de réhabilitation aura duré 14 ans. Résultat : 12 bâtiments, mélangeant habilement logements sociaux et de luxe, résidence pour étudiants, résidence pour personnes âgées, bureaux et commerces. Le tout dans un cadre historique exceptionnel.
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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