Une expertise immobilière est une opération par laquelle un expert immobilier détermine la valeur vénale d’un bien. Il s’agit pour ce dernier de faire état de cette valeur mais surtout d’en faire toute la démonstration pour que le rapport d’expertise soit inattaquable.
L’impartialité et l’indépendance de l’expert sont deux conditions indispensables à la pratique de cette profession. Il ne peut intervenir dans la vente elle-même du bien, au contraire de l’agent immobilier, sans mettre à mal son impartialité et son indépendance.
La détermination de la « juste valeur de marché » implique la mise en œuvre de méthodologies rigoureuses et reconnues, établies par la Charte de l’expertise immobilière.
Plutôt que de s’adresser à une agence immobilière, dont la mission première est de réaliser des transactions sur les biens immobiliers, faire appel à un cabinet d’expertise apporte la garantie d’une expertise de valeur vénale fiable et rigoureuse.
Dans certaines affaires familiales sensibles: divorce, succession, donation, il existe une recherche d’opposabilité très forte vis-à-vis des tiers et même de l’administration fiscale rendant l’intervention d’un expert inéluctable.
La loi Pinel rappelle la différence, en termes de force probante, entre une estimation émanant d’un professionnel de la transaction et une expertise immobilière émanant d’un expert immobilier, dont les études, les analyses de marchés et les méthodologies de valorisation sont beaucoup plus étendues et rigoureuses.
Il arrive dans certains contextes que le législateur impose l’intervention d’un expert immobilier pour la réalisation de missions d’expertises de valeur vénale.
C’est le cas pour les expertises judiciaires ou pour les expertises quinquennales des organismes d’assurance.
Il est important de souligner que la vente, la location ou la gestion d’un bien immobilier est incompatible avec la mission d’un expert immobilier.
Il appartient à l’expert immobilier de déterminer la valeur vénale des biens mais surtout d‘en faire la démonstration. Chaque valeur doit être justifiée par des méthodologies de valorisation reconnues, impliquer un certain formalisme pour que l’expertise soit la plus grande force probante.
Depuis 40 ans, notre cabinet est un acteur incontournable de valorisation d’actifs immobiliers au niveau national. Nous sommes totalement indépendants des grands groupes financiers, immobiliers ou autres. Nous exerçons notre métier avec la plus grande impartialité et rigueur.
Avec une connaissance pointue des singularités des marchés locaux, nos experts sont spécialisés par typologie d’actif. De plus, nous pouvons ainsi intervenir sur tout le territoire quelque soit la nature des biens : maison, terrain, appartement, entrepôt, immeuble de rapport, hôtel, tertiaire, commercial….
Notre expérience et notre savoir-faire permettent d’assurer à nos clients la réalisation d’expertises dotée de la plus grande fiabilité. En effet, notre signature est reconnue partout en France.
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Une expertise immobilière est une opération par laquelle un expert immobilier détermine la valeur vénale d’un bien. Il s’agit pour ce dernier de faire état de cette valeur mais surtout d’en faire toute la démonstration pour que le rapport d’expertise soit inattaquable.
L’impartialité et l’indépendance de l’expert sont deux conditions indispensables à la pratique de cette profession. Il ne peut intervenir dans la vente elle-même du bien, au contraire de l’agent immobilier, sans mettre à mal son impartialité et son indépendance.
La détermination de la « juste valeur de marché » implique la mise en œuvre de méthodologies rigoureuses et reconnues, établies par la Charte de l’expertise immobilière.
Plutôt que de s’adresser à une agence immobilière, dont la mission première est de réaliser des transactions sur les biens immobiliers, faire appel à un cabinet d’expertise apporte la garantie d’une expertise de valeur vénale fiable et rigoureuse.
Dans certaines affaires familiales sensibles: divorce, succession, donation, il existe une recherche d’opposabilité très forte vis-à-vis des tiers et même de l’administration fiscale rendant l’intervention d’un expert inéluctable.
La loi Pinel rappelle la différence, en termes de force probante, entre une estimation émanant d’un professionnel de la transaction et une expertise immobilière émanant d’un expert immobilier, dont les études, les analyses de marchés et les méthodologies de valorisation sont beaucoup plus étendues et rigoureuses.
Il arrive dans certains contextes que le législateur impose l’intervention d’un expert immobilier pour la réalisation de missions d’expertises de valeur vénale. C’est le cas pour les expertises judiciaires ou pour les expertises quinquennales des organismes d’assurance.
Il est important de souligner que la vente, la location ou la gestion d’un bien immobilier est incompatible avec la mission d’un expert immobilier.
Il appartient à l’expert immobilier de déterminer la valeur vénale des biens mais surtout d‘en faire la démonstration. Chaque valeur doit être justifiée par des méthodologies de valorisation reconnues, impliquer un certain formalisme pour que l’expertise soit la plus grande force probante.
Depuis 40 ans, notre cabinet est un acteur incontournable de valorisation d’actifs immobiliers au niveau national. Nous sommes totalement indépendants des grands groupes financiers, immobiliers ou autres. Nous exerçons notre métier avec la plus grande impartialité et rigueur.
Avec une connaissance pointue des singularités des marchés locaux, nos experts sont spécialisés par typologie d’actif. De plus, nous pouvons ainsi intervenir sur tout le territoire quelque soit la nature des biens : maison, terrain, appartement, entrepôt, immeuble de rapport, hôtel, tertiaire, commercial….
Notre expérience et notre savoir-faire permettent d’assurer à nos clients la réalisation d’expertises dotée de la plus grande fiabilité. En effet, notre signature est reconnue partout en France.
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Le marché de l’immobilier tertiaire sur Paris et en Ile-de-France a fait partie des secteurs impactés par la crise de COVID-19.
Le Pacte Dutreil vise à alléger le coût fiscal de la transmission d’une entreprise familiale. Il permet notamment de bénéficier d’une exonération d’impôt.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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