L’acquisition d’un bien immobilier est courante pour une société, qu’il soit à titre d’exploitation ou de rendement. Comptablement, après l’achat d’un bien, il est inscrit à sa valeur d’acquisition et restera bien souvent à cette même valeur durant des années. Toutefois la réévaluation d’un bien immobilier est bénéfique pour de multiples raisons.
La santé d’une entreprise se mesure à ses chiffres. Or, un bien immobilier inscrit à sa valeur d’acquisition n’apporte pas d’avantages particuliers et ne reflète pas la valeur économique réelle.
Pour une entreprise en développement, l’évaluation des actifs amène de la transparence et conforte les décisions d’investissements.
La valeur immobilière est très appréciée des institutions financières. L’immobilier est une valeur stable qui, au fil des années, expose une tendance haussière récurrente. Ainsi, les prêts seront plus accessibles et moins contraignants en mettant en gage un bien immobilier. De plus, le bien immobilier pourra être exploité ou générer des revenus tout en faisant office de gage. D’autres méthodes que le prêt traditionnel sont envisageables telles que le lease-back ou la cession partielle d’actifs.
Toujours dans une optique de financement, la prise de décision de tiers passe par une analyse du bilan. Élément indissociable du haut de bilan, l’actif immobilier pèse lourd dans la balance et reflète une réalité économique intéressante. Ce type d’actif favorise l’octroi de liquidité et peut être source de productivité. Les stratégies à moyen et long terme s’appuient sur la solidité du haut de bilan, que ce soit pour un investissement, une future acquisition ou une prise de participation.
L’évaluation d’un bien immobilier donne une vue d’ensemble sur sa santé. Cela permet de chiffrer avec exactitude les revenus et les dépenses liées à celui-ci. Beaucoup d’entreprises n’adoptent pas de schéma directeur immobilier et n’ont, par conséquent, que peu d’informations. Il arrive que les frais générés par des biens dépassent leur revenus, il sera généralement trop tard pour en optimiser la cession, le cas échéant. La vision globale de la performance du parc est un atout majeur du schéma directeur qui s’insère dans une stratégie de gestion immobilière.
Ce schéma directeur immobilier est la clé d’une bonne gestion patrimoniale. Le but de ce schéma est d’établir une stratégie sur une longue période en fixant des objectifs clairs. Ses objectifs sont d’optimiser la gestion en coupant les dépenses et en maximisant les revenus. Il permet de trancher les décisions et d’appuyer les opérations financières.
Un bien immobilier nécessite du temps et de l’argent. Le résultat d’une bonne gestion est d’optimiser les revenus générés par ce bien. Alors qu’il peut représenter une belle source de revenu, un bien immobilier nécessite un suivi strict de ses performances. Avec le temps, certaines entreprises perdent de vue la performance. Ce bien perdra en valeur et ira même jusqu’à creuser les dettes si ce dernier ne se vend pas.
Doté d’une équipe pluridisciplinaire, Lamy évaluation accompagne vos décisions d’entreprises et établit les performances de votre parc immobilier.
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L’acquisition d’un bien immobilier est courante pour une société, qu’il soit à titre d’exploitation ou de rendement. Comptablement, après l’achat d’un bien, il est inscrit à sa valeur d’acquisition et restera bien souvent à cette même valeur durant des années. Toutefois la réévaluation d’un bien immobilier est bénéfique pour de multiples raisons.
La santé d’une entreprise se mesure à ses chiffres. Or, un bien immobilier inscrit à sa valeur d’acquisition n’apporte pas d’avantages particuliers et ne reflète pas la valeur économique réelle.
Pour une entreprise en développement, l’évaluation des actifs amène de la transparence et conforte les décisions d’investissements.
La valeur immobilière est très appréciée des institutions financières. L’immobilier est une valeur stable qui, au fil des années, expose une tendance haussière récurrente. Ainsi, les prêts seront plus accessibles et moins contraignants en mettant en gage un bien immobilier. De plus, le bien immobilier pourra être exploité ou générer des revenus tout en faisant office de gage. D’autres méthodes que le prêt traditionnel sont envisageables telles que le lease-back ou la cession partielle d’actifs.
Toujours dans une optique de financement, la prise de décision de tiers passe par une analyse du bilan. Élément indissociable du haut de bilan, l’actif immobilier pèse lourd dans la balance et reflète une réalité économique intéressante. Ce type d’actif favorise l’octroi de liquidité et peut être source de productivité. Les stratégies à moyen et long terme s’appuient sur la solidité du haut de bilan, que ce soit pour un investissement, une future acquisition ou une prise de participation.
L’évaluation d’un bien immobilier donne une vue d’ensemble sur sa santé. Cela permet de chiffrer avec exactitude les revenus et les dépenses liées à celui-ci. Beaucoup d’entreprises n’adoptent pas de schéma directeur immobilier et n’ont, par conséquent, que peu d’informations. Il arrive que les frais générés par des biens dépassent leur revenus, il sera généralement trop tard pour en optimiser la cession, le cas échéant. La vision globale de la performance du parc est un atout majeur du schéma directeur qui s’insère dans une stratégie de gestion immobilière.
Ce schéma directeur immobilier est la clé d’une bonne gestion patrimoniale. Le but de ce schéma est d’établir une stratégie sur une longue période en fixant des objectifs clairs. Ses objectifs sont d’optimiser la gestion en coupant les dépenses et en maximisant les revenus. Il permet de trancher les décisions et d’appuyer les opérations financières.
Un bien immobilier nécessite du temps et de l’argent. Le résultat d’une bonne gestion est d’optimiser les revenus générés par ce bien. Alors qu’il peut représenter une belle source de revenu, un bien immobilier nécessite un suivi strict de ses performances. Avec le temps, certaines entreprises perdent de vue la performance. Ce bien perdra en valeur et ira même jusqu’à creuser les dettes si ce dernier ne se vend pas.
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En matière de renégociation des loyers commerciaux, deux concepts juridiques importants interviennent : la valeur locative et le plafonnement du loyer.
Le nouveau DPE a un impact sur le marché immobilier. Il peut être mauvais comme bon, en fonction du logement : maison ou appartement.
La réévaluation libre des actifs est un moyen incontournable en cette période pour trouver de nouvelles sources de financement.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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