Le Financement des entreprises peut s’avérer être une opération complexe et les difficultés qui en découlent peuvent mettre à mal des projets de développement. Le Lease-back, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Avant d’avoir recours à ce dispositif, il convient d’en avoir une parfaite information.
Le lease-back immobilier ou cession bail, est une opération par laquelle une entreprise propriétaire d’un bien immobilier professionnel cède à un établissement de crédit-bail ce bien, pour ensuite le louer via un contrat de crédit-bail.
Le crédit-bail prévoit une option d’achat par laquelle le crédit-preneur redevient propriétaire de l’actif à la levée de l’option.
Le rachat peut aussi intervenir en cours de contrat selon les modalités prévues en amont.
Le lease-back offre donc la possibilité aux entreprises de conserver la jouissance de leurs locaux tout en se constituant une trésorerie immédiatement disponible.
La crise sanitaire a mis en avant le lease-back comme un moyen de générer de la trésorerie grâce aux actifs immobiliers. Le lease-back s’adresse aux entreprises dont la situation financière reste bonne.
Il s’agit d’avoir recours à une alternative à la dette bancaire et aux financements par les fonds propres.
Le plus souvent les entreprises qui ont recours au lease-back ont une bonne situation financière mais veulent dégager du cash pour accompagner leur développement.
La crise sanitaire à impacté la capacité financière des entreprises et les schémas directeurs se sont vu révisés à cause du manque de visibilité à long terme sur ces actifs. Il peut apparaître plus judicieux de louer que de rester propriétaire.
Le Lease-back immobilier présente les avantages suivants :
De manière à permettre aux entreprises d’améliorer leur capacité de financement, la loi de finance 2021 prévoit un étalement de la plus-value réalisée à l’occasion d’opérations de lease-back.
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Le Financement des entreprises peut s’avérer être une opération complexe et les difficultés qui en découlent peuvent mettre à mal des projets de développement. Le Lease-back, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Avant d’avoir recours à ce dispositif, il convient d’en avoir une parfaite information.
Le lease-back immobilier ou cession bail, est une opération par laquelle une entreprise propriétaire d’un bien immobilier professionnel cède à un établissement de crédit-bail ce bien, pour ensuite le louer via un contrat de crédit-bail.
Le crédit-bail prévoit une option d’achat par laquelle le crédit-preneur redevient propriétaire de l’actif à la levée de l’option.
Le rachat peut aussi intervenir en cours de contrat selon les modalités prévues en amont.
Le lease-back offre donc la possibilité aux entreprises de conserver la jouissance de leurs locaux tout en se constituant une trésorerie immédiatement disponible.
La crise sanitaire a mis en avant le lease-back comme un moyen de générer de la trésorerie grâce aux actifs immobiliers. Le lease-back s’adresse aux entreprises dont la situation financière reste bonne.
Il s’agit d’avoir recours à une alternative à la dette bancaire et aux financements par les fonds propres.
Le plus souvent les entreprises qui ont recours au lease-back ont une bonne situation financière mais veulent dégager du cash pour accompagner leur développement.
La crise sanitaire à impacté la capacité financière des entreprises et les schémas directeurs se sont vu révisés à cause du manque de visibilité à long terme sur ces actifs. Il peut apparaître plus judicieux de louer que de rester propriétaire.
Le Lease-back immobilier présente les avantages suivants :
De manière à permettre aux entreprises d’améliorer leur capacité de financement, la loi de finance 2021 prévoit un étalement de la plus-value réalisée à l’occasion d’opérations de lease-back.
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Une société en développement peut évaluer ses biens pour avoir de la transparence et se conforter dans les décisions d’investissements.
La règle du plafonnement du loyer commercial est réservée aux cas où le bail commercial est conclu pour une durée de 9 ans.
Avant l’achat d’un bien immobilier, la première étape pour évaluer vos besoins de financement est d’établir votre capacité financière.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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