Malgré une année turbulente due à la crise sanitaire, le placement immobilier a tenu sa promesse de valeur refuge. Les investissements immobiliers s’inscrivent dans une logique à long terme. Il est donc important de bien définir ses objectifs et ses attentes avant d’acquérir un bien immobilier. La baisse des taux directeurs continue à conforter l’emprunt, permettant aujourd’hui d’emprunter à taux bas sur une période plus longue.
L’immobilier est un atout indéniable dans une stratégie d’investissement. En plus de générer des revenus stables, un actif immobilier n’est pas volatile. Contrairement à des placements dans les marchés financiers, l’immobilier à comme avantage de peu fluctuer, de résister aux crises et se valorise généralement à la hausse. Il constitue également un gage de valeur auprès des institutions financières. Un actif immobilier représente une base solide dans un portefeuille d’investissement.
De plus, la politique actuelle met à disposition des montages juridiques et fiscaux intéressants pour tous types d’investisseurs. Ainsi, les particuliers pourront tirer profit d’une fiscalité avantageuse dans le cadre de location meublée et de travaux réalisés. Les professionnels bénéficient également d’avantages non négligeables mais plus complexes à mettre en place.
Les investissements immobiliers peuvent se découper au travers de trois grandes catégories : les placements core, value add et opportunistes.
Les investissements core suivent la tendance du marché. Ils correspondent à des secteurs porteurs assurant un certain revenu. Le prix à payer est cher mais peu de risques sont pris. Le type de bien est porteur dans le secteur. La rentabilité est présente et continue.
Ensuite on distingue les investisseurs value add qui se tournent vers des biens présentant des défauts (taux de vacance, travaux à réaliser, quartier en développement,..). Ces investisseurs vont chercher à créer de la valeur à travers des travaux et aménagements. Ce placement value add est moins coûteux que le core. L’objectif de l’investissement value add est de le passer en placement core avec un budget moindre. Toutefois, ce placement est bien plus chronophage et demande une étude approfondie du potentiel d’évolution.
Une dernière catégorie est celle des placements opportunistes. Ils visent des secteurs émergents délaissés par la plupart des investisseurs. Ceci comprend des immeubles nécessitant de lourdes réparations ou de la promotion immobilière en blanc. Ces placements sont très risqués et n’assurent pas de plus-value. Ce type d’investissement est réservé aux personnes pouvant se permettre de ne pas dépendre de leur investissement. Cependant, s’il suit ses objectifs, ces placements peuvent générer une rentabilité exceptionnelle. Indépendamment des catégories, plusieurs critères sont à regarder pour effectuer un bon investissement. Le premier réside et résidera toujours sur l’emplacement. Ce facteur varie en fonction de la typologie d’actif et est déterminant pour un investissement de long terme.
Votre stratégie d’investissement va dépendre de plusieurs facteurs. La première est en fonction des capitaux qui vont être investis. Il faut garder en tête qu’un placement immobilier est onéreux et qu’il faut compter en moyenne 10% de droits de mutation. Si vous détenez déjà un bien, il vous est possible de le mettre en gage afin de réduire le prêt et le capital de départ.
La typologie d’actif est un facteur essentiel. On distingue trois classes : l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial et l’immobilier tertiaire. Le tertiaire comporte les bâtiments logistiques, industriels et les bureaux.
Un bon investissement sera en capacité de vous apporter un revenu locatif en plus de voir sa valeur vénale augmenter. Pour cela, il faut maintenir une bonne gestion locative en plus d’entretenir le bien. Une stratégie bien rodée vous permettra également de payer les mensualités avec une partie des revenus des loyers.
Se lancer dans un investissement immobilier n’est pas une tâche anodine. La plupart des investisseurs commencent par un investissement stratégique, qui est d’acheter sa résidence. Cet investissement est profitable car il coupera vos dépenses locatives et vous offrira un certain confort. Comme on peut le constater depuis des années, la pression foncière ne fait qu’augmenter, corrélée à une demande toujours plus grande. Cette affirmation est d’autant plus vraie dans les grandes et moyennes villes.
Les investissements immobiliers avec un billet d’entrée réduit sont les placements dans les sociétés immobilières, où l’on peut placer à partir de 200 €. Les SCPI ont reporté une rentabilité de plus de 4% sur l’année 2020. Ces sociétés regroupent une multitude d’investisseurs et s’occupent de toute la gestion. En d’autres mots, vous investissez une somme de départ et vous percevez au prorata les loyers nets de charges trimestriellement.
Avant d’acquérir un bien immobilier, il est donc préférable de bien calculer tous les frais afférents et de prendre une marge sur ces frais. Il faut également prendre en compte les travaux futurs. Pour un appartement en copropriété, il faut vérifier préalablement si de gros travaux ne sont pas votés ou planifiés, pour ainsi éviter des dépenses imprévues.
Pour qu’un investissement immobilier soit pérenne, il nécessite une bonne gestion. Les revenus provenant de la location, il est essentiel de tenir les comptes ou de déléguer la tâche à une agence de gestion. Un bien immobilier demande également un entretien récurrent.
Pour toutes ces raisons, se faire accompagner par un expert immobilier est un gage de sécurité et de fiabilité. Si vous avez un projet d’investissement, contactez un expert immobilier LAMY pour optimiser votre projet et obtenir des certitudes sur votre investissement.
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Malgré une année turbulente due à la crise sanitaire, le placement immobilier a tenu sa promesse de valeur refuge. Les investissements immobiliers s’inscrivent dans une logique à long terme. Il est donc important de bien définir ses objectifs et ses attentes avant d’acquérir un bien immobilier. La baisse des taux directeurs continue à conforter l’emprunt, permettant aujourd’hui d’emprunter à taux bas sur une période plus longue.
L’immobilier est un atout indéniable dans une stratégie d’investissement. En plus de générer des revenus stables, un actif immobilier n’est pas volatile. Contrairement à des placements dans les marchés financiers, l’immobilier à comme avantage de peu fluctuer, de résister aux crises et se valorise généralement à la hausse. Il constitue également un gage de valeur auprès des institutions financières. Un actif immobilier représente une base solide dans un portefeuille d’investissement.
De plus, la politique actuelle met à disposition des montages juridiques et fiscaux intéressants pour tous types d’investisseurs. Ainsi, les particuliers pourront tirer profit d’une fiscalité avantageuse dans le cadre de location meublée et de travaux réalisés. Les professionnels bénéficient également d’avantages non négligeables mais plus complexes à mettre en place.
Les investissements immobiliers peuvent se découper au travers de trois grandes catégories : les placements core, value add et opportunistes.
Les investissements core suivent la tendance du marché. Ils correspondent à des secteurs porteurs assurant un certain revenu. Le prix à payer est cher mais peu de risques sont pris. Le type de bien est porteur dans le secteur. La rentabilité est présente et continue.
Ensuite on distingue les investisseurs value add qui se tournent vers des biens présentant des défauts (taux de vacance, travaux à réaliser, quartier en développement,..). Ces investisseurs vont chercher à créer de la valeur à travers des travaux et aménagements. Ce placement value add est moins coûteux que le core. L’objectif de l’investissement value add est de le passer en placement core avec un budget moindre. Toutefois, ce placement est bien plus chronophage et demande une étude approfondie du potentiel d’évolution.
Une dernière catégorie est celle des placements opportunistes. Ils visent des secteurs émergents délaissés par la plupart des investisseurs. Ceci comprend des immeubles nécessitant de lourdes réparations ou de la promotion immobilière en blanc. Ces placements sont très risqués et n’assurent pas de plus-value. Ce type d’investissement est réservé aux personnes pouvant se permettre de ne pas dépendre de leur investissement. Cependant, s’il suit ses objectifs, ces placements peuvent générer une rentabilité exceptionnelle.
Indépendamment des catégories, plusieurs critères sont à regarder pour effectuer un bon investissement. Le premier réside et résidera toujours sur l’emplacement. Ce facteur varie en fonction de la typologie d’actif et est déterminant pour un investissement de long terme.
Votre stratégie d’investissement va dépendre de plusieurs facteurs. La première est en fonction des capitaux qui vont être investis. Il faut garder en tête qu’un placement immobilier est onéreux et qu’il faut compter en moyenne 10% de droits de mutation. Si vous détenez déjà un bien, il vous est possible de le mettre en gage afin de réduire le prêt et le capital de départ.
La typologie d’actif est un facteur essentiel. On distingue trois classes : l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial et l’immobilier tertiaire. Le tertiaire comporte les bâtiments logistiques, industriels et les bureaux.
Un bon investissement sera en capacité de vous apporter un revenu locatif en plus de voir sa valeur vénale augmenter. Pour cela, il faut maintenir une bonne gestion locative en plus d’entretenir le bien. Une stratégie bien rodée vous permettra également de payer les mensualités avec une partie des revenus des loyers.
Se lancer dans un investissement immobilier n’est pas une tâche anodine. La plupart des investisseurs commencent par un investissement stratégique, qui est d’acheter sa résidence. Cet investissement est profitable car il coupera vos dépenses locatives et vous offrira un certain confort. Comme on peut le constater depuis des années, la pression foncière ne fait qu’augmenter, corrélée à une demande toujours plus grande. Cette affirmation est d’autant plus vraie dans les grandes et moyennes villes.
Les investissements immobiliers avec un billet d’entrée réduit sont les placements dans les sociétés immobilières, où l’on peut placer à partir de 200 €. Les SCPI ont reporté une rentabilité de plus de 4% sur l’année 2020. Ces sociétés regroupent une multitude d’investisseurs et s’occupent de toute la gestion. En d’autres mots, vous investissez une somme de départ et vous percevez au prorata les loyers nets de charges trimestriellement.
Avant d’acquérir un bien immobilier, il est donc préférable de bien calculer tous les frais afférents et de prendre une marge sur ces frais. Il faut également prendre en compte les travaux futurs. Pour un appartement en copropriété, il faut vérifier préalablement si de gros travaux ne sont pas votés ou planifiés, pour ainsi éviter des dépenses imprévues.
Pour qu’un investissement immobilier soit pérenne, il nécessite une bonne gestion. Les revenus provenant de la location, il est essentiel de tenir les comptes ou de déléguer la tâche à une agence de gestion. Un bien immobilier demande également un entretien récurrent.
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En cas d’expropriation, la loi prévoit une rémunération juste et équitable. Mais est-il possible de refuser une expropriation ? Si oui, que faire ?
Lorsqu’un héritier refuse sa succession, le bien immobilier est récupéré par la Direction de l’Immobilier de l’Etat pour être acheter par la suite.
Lorsqu’il y a non-respect des plantations entre voisins, il faut agir. Certains troubles peuvent porter un préjudice important.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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