La réévaluation libre des actifs immobiliers : avantages et inconvénients
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Les professionnels de l’immobilier tablent sur un marché prospère en 2017. Néanmoins, les tendances ne seront pas similaires dans toutes les régions. Le baromètre Crédit Foncier/CSA donne de plus amples précisions sur les évolutions estimées.
Selon les professionnels, la dynamique immobilière n’est pas garantie dans toute la France. Le marché connaîtra probablement une croissance tout au long de 2017, mais à un rythme dépendant de chaque région. Ainsi, les prix et le volume de transactions ne profitera pas systématiquement aux acteurs du marché, selon le baromètre Crédit Foncier/CSA du 2 janvier dernier.
Déjà en croissance, le marché immobilier devrait poursuivre sur sa lancée au long de 2017. Le Sud et l’Ouest sont des régions considérées comme attractives. 78% des professionnels estiment une hausse de prix tandis que 73% misent sur une augmentation des transactions dans l’ancien. En ce qui concerne le neuf, 88% des acteurs majeurs misent sur une progression des prix. Au pire des cas, ils envisagent la stabilité. Dans le Sud-ouest, 91% des experts estiment que le neuf devrait connaître une hausse de prix. Ce qui s’accorde avec l’avis des 87% anticipant une évolution très encourageante du volume de transactions selon. Dans l’ancien, 74% des experts de l’immobilier entrevoient une stabilité ou une tendance haussière des prix courant 2017.
Toujours selon le baromètre Crédit Foncier/CSA, des progressions sont également en vue. 90% des professionnels estiment que les prix poursuivront leur hausse dans le Nord-ouest, tandis que 84% d’entre eux tablent sur une nette évolution du nombre de transactions. Ces chiffres concernent particulièrement le neuf. La valeur vénale des biens anciens connaîtraient une progression ou seraient stables selon 72% des professionnels. D’ailleurs, 78% d’entre eux estiment que les transactions équivaudraient au minimum à celles de l’an passé.
L’attractivité de la région parisienne n’est plus à présenter. 87% des professionnels s’accordent de ce fait sur une stabilité du marché ou une progression. En parallèle, 88% d’entre eux prévoient la hausse en nombre des transactions. Leur optimisme repose en partie sur le projet de Grand-Paris qui peut inciter les particuliers à investir dans le neuf. Dans l’ancien, 75% des acteurs du marché estiment une stabilité ou une continuité des hausses de prix.
La dynamique dans le Nord-est ne fait pas l’unanimité. 73% misent sur la stabilité du marché dans le neuf, 56% s’accordent sur la stagnance dans l’ancien. Néanmoins, ces proportions sont largement dépassées par les estimations dans les autres régions françaises. Précisons que 31% des professionnels estiment que l’ancien connaîtra une baisse. 10% d’entre eux anticipent le déclin du marché dans le neuf. Les français peuvent toutefois se rassurer. Si les statistiques concernant le Nord-est sont peu encourageantes par rapport aux autres régions, il faut noter que cette zone a connu une prospérité immobilière deux années d’affilée.
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Lors d’une succession, les héritiers sont alors tenus d’évaluer la valeur vénale de ces biens et de transmettre cette information à l’administration fiscale dans un délai de six mois…
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
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Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
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