Plusieurs circonstances peuvent vous amener à avoir besoin de connaître la valeur vénale de votre maison. Être accompagné d’un professionnel compétent est indispensable.
Au moment d’un divorce, connaître l’exacte valeur de sa maison permet d’éviter les conflits et d’être certain de ne pas être lésé au moment de la dissolution de la communauté. Pour plus d’information sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article : « divorce, séparation : quel est le sort des biens immobiliers ? ».
Lorsqu’un décès survient, déterminer la valeur vénale de la maison du défunt est important. Là encore, il s’agit d’éviter les conflits et de s’assurer qu’aucun héritier ne sera lésé au moment du partage de la succession. Si vous souhaitez vous informer sur ce sujet rendez-vous à notre article : « Héritage, succession : quel est le sort des biens immobiliers ».
Si vous souhaitez donner votre maison ou procéder à une donation-partage, l’évaluation de votre maison est requise pour s’assurer de transmettre son bien à la bonne valeur. Pour approfondir vos connaissances sur ce sujet, vous pouvez lire notre article « Transmettre un bien immobilier de son vivant ».
La réalisation d’un rapport d’expertise est requise lorsqu’une personne en situation de tutelle ou de curatelle doit vendre sa résidence principale. Il s’agit pour le juge de s’assurer que le bien sera cédé à sa réelle valeur.
L’évaluation de votre maison peut également être requise dans plusieurs circonstances bancaires : garantie, prêt relai, rachat de prêt (…). La remise d’un rapport d’expertise à votre banquier est souvent nécessaire pour qu’il s’assure que l’opération envisagée soit cohérente avec la valeur vénale de votre maison.
Plusieurs circonstances juridiques peuvent nécessiter un rapport d’expertise (action en rescision pour lésion, vice du consentement, perte de valeur…). Il s’agira alors de prouver au juge la valeur du bien.
Enfin, un rapport d’expertise en évaluation peut vous être utile dans un contexte transactionnel. Le rapport d’expertise vous permet de connaître la valeur de votre maison afin de la proposer au bon prix. Le rapport d’expertise constitue également à un atout au moment de la négociation afin de convaincre l’acquéreur que le bien est proposé au bon prix.
Dans toutes les circonstances précédemment évoquées, un rapport d’expertise en évaluation de votre maison présente un intérêt certain. Le rapport d’expertise apporte toutes les preuves nécessaires pour justifier la valeur. Le rapport d’expertise doit établir la valeur et surtout en faire toute la démonstration.
Cette démonstration est rendue possible par la rigueur dans l’étendue des études. L’article 1.1 de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière invite les experts à prendre en compte les dimensions « juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur ». Nous souhaitons vous présenter au travers de cet article, les champs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY.
Un rapport d’expertise en évaluation du Cabinet LAMY EXPERTISE aborde les aspects juridiques incontournables dans l’établissement de la valeur vénale de votre maison :
Ces facteurs juridiques peuvent exercer une influence sur la valeur vénale de votre maison. Certaines contraintes peuvent grever votre bien et faire perdre de la valeur. L’Expert doit alors déterminer si cette contrainte à une influence sur la valeur et dans quelle proportion.
Le rapport d’expertise doit permettre de comprendre l’environnement dans lequel le bien s’insère. Plusieurs facteurs d’ordres socio-économiques interviennent dans la détermination de la valeur d’une maison. Il est également nécessaire de prendre en compte la présence de pôles d’intérêts relatifs à l’habitation. Voici les principaux facteurs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY :
Le Cabinet LAMY EXPERTISE dispose de plusieurs compétences. Une de ces compétences est l’Expertise Technique et Construction du Bâtiment. Le Cabinet LAMY EXPERTISE est donc particulièrement compétent pour étudier l’influence du bâti dans la détermination de la valeur vénale de votre maison. Voici les principaux facteurs étudiés :
La réalisation d’un rapport d’expertise en évaluation requiert nécessairement la réalisation d’une étude de marché. Il convient de replacer la maison dans son marché et de déterminer si cette dernière est bien placée vis-à-vis de la demande. L’étude de marché permet également de déterminer le dynamisme du marché. Voici les point relatif au marché abordés dans un rapport d’expertise LAMY
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Plusieurs circonstances peuvent vous amener à avoir besoin de connaître la valeur vénale de votre maison. Être accompagné d’un professionnel compétent est indispensable.
Au moment d’un divorce, connaître l’exacte valeur de sa maison permet d’éviter les conflits et d’être certain de ne pas être lésé au moment de la dissolution de la communauté. Pour plus d’information sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article« divorce, séparation : quel est le sort des biens immobiliers ? ».
Lorsqu’un décès survient, déterminer la valeur vénale de la maison du défunt est important. Là encore, il s’agit d’éviter les conflits et de s’assurer qu’aucun héritier ne sera lésé au moment du partage de la succession. Si vous souhaitez vous informer sur ce sujet rendez-vous à notre article : « Héritage, succession : quel est le sort des biens immobiliers ».
Si vous souhaitez donner votre maison ou procéder à une donation-partage, l’évaluation de votre maison est requise pour s’assurer de transmettre son bien à la bonne valeur. Pour approfondir vos connaissances sur ce sujet, vous pouvez lire notre article : « Transmettre un bien immobilier de son vivant ».
La réalisation d’un rapport d’expertise est requise lorsqu’une personne en situation de tutelle ou de curatelle doit vendre sa résidence principale. Il s’agit pour le juge de s’assurer que le bien sera cédé à sa réelle valeur.
L’évaluation de votre maison peut également être requise dans plusieurs circonstances bancaires : garantie, prêt relai, rachat de prêt (…). La remise d’un rapport d’expertise à votre banquier est souvent nécessaire pour qu’il s’assure que l’opération envisagée soit cohérente avec la valeur vénale de votre maison.
Plusieurs circonstances juridiques peuvent nécessiter un rapport d’expertise (action en rescision pour lésion, vice du consentement, perte de valeur…). Il s’agira alors de prouver au juge la valeur du bien.
Enfin, un rapport d’expertise en évaluation peut vous être utile dans un contexte transactionnel. Le rapport d’expertise vous permet de connaître la valeur de votre maison afin de la proposer au bon prix. Le rapport d’expertise constitue également à un atout au moment de la négociation afin de convaincre l’acquéreur que le bien est proposé au bon prix.
Dans toutes les circonstances précédemment évoquées, un rapport d’expertise en évaluation de votre maison présente un intérêt certain. Le rapport d’expertise apporte toutes les preuves nécessaires pour justifier la valeur. Le rapport d’expertise doit établir la valeur et surtout en faire toute la démonstration.
Cette démonstration est rendue possible par la rigueur dans l’étendue des études. L’article 1.1 de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière invite les experts à prendre en compte les dimensions « juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur ». Nous souhaitons vous présenter au travers de cet article, les champs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY.
Un rapport d’expertise en évaluation du Cabinet LAMY EXPERTISE aborde les aspects juridiques incontournables dans l’établissement de la valeur vénale de votre maison :
Ces facteurs juridiques peuvent exercer une influence sur la valeur vénale de votre maison. Certaines contraintes peuvent grever votre bien et faire perdre de la valeur. L’Expert doit alors déterminer si cette contrainte à une influence sur la valeur et dans quelle proportion.
Le rapport d’expertise doit permettre de comprendre l’environnement dans lequel le bien s’insère. Plusieurs facteurs d’ordres socio-économiques interviennent dans la détermination de la valeur d’une maison. Il est également nécessaire de prendre en compte la présence de pôles d’intérêts relatifs à l’habitation. Voici les principaux facteurs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY :
Le Cabinet LAMY EXPERTISE dispose de plusieurs compétences. Une de ces compétences est l’Expertise Technique et Construction du Bâtiment. Le Cabinet LAMY EXPERTISE est donc particulièrement compétent pour étudier l’influence du bâti dans la détermination de la valeur vénale de votre maison. Voici les principaux facteurs étudiés :
La réalisation d’un rapport d’expertise en évaluation requiert nécessairement la réalisation d’une étude de marché. Il convient de replacer la maison dans son marché et de déterminer si cette dernière est bien placée vis-à-vis de la demande. L’étude de marché permet également de déterminer le dynamisme du marché. Voici les point relatif au marché abordés dans un rapport d’expertise LAMY
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Un expert immobilier, contrairement à un agent immobilier, se doit d’être indépendant des grands groupes immobiliers dans le cadre de ses missions.
Une société en développement peut évaluer ses biens pour avoir de la transparence et se conforter dans les décisions d’investissements.
Avant l’achat d’un bien immobilier, la première étape pour évaluer vos besoins de financement est d’établir votre capacité financière.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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