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Besoin d’un rapport d’expertise pour l’évaluation de votre maison ?​

Quel est l'intérêt d'un rapport d'expertise pour l'évaluation de votre maison

Plusieurs circonstances peuvent vous amener à avoir besoin de connaître la valeur vénale de votre maison. Être accompagné d’un professionnel compétent est indispensable.

 

Au moment d’un divorce, connaître l’exacte valeur de sa maison permet d’éviter les conflits et d’être certain de ne pas être lésé au moment de la dissolution de la communauté. Pour plus d’information sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article : « divorce, séparation : quel est le sort des biens immobiliers ? ».

 

Lorsqu’un décès survient, déterminer la valeur vénale de la maison du défunt est important. Là encore, il s’agit d’éviter les conflits et de s’assurer qu’aucun héritier ne sera lésé au moment du partage de la succession. Si vous souhaitez vous informer sur ce sujet rendez-vous à notre article : « Héritage, succession : quel est le sort des biens immobiliers ».

 

Si vous souhaitez donner votre maison ou procéder à une donation-partage, l’évaluation de votre maison est requise pour s’assurer de transmettre son bien à la bonne valeur. Pour approfondir vos connaissances sur ce sujet, vous pouvez lire notre article « Transmettre un bien immobilier de son vivant ».

rapport d'expertise maison

La réalisation d’un rapport d’expertise est requise lorsqu’une personne en situation de tutelle ou de curatelle doit vendre sa résidence principale. Il s’agit pour le juge de s’assurer que le bien sera cédé à sa réelle valeur.

 

L’évaluation de votre maison peut également être requise dans plusieurs circonstances bancaires : garantie, prêt relai, rachat de prêt (…). La remise d’un rapport d’expertise à votre banquier est souvent nécessaire pour qu’il s’assure que l’opération envisagée soit cohérente avec la valeur vénale de votre maison.

 

Plusieurs circonstances juridiques peuvent nécessiter un rapport d’expertise (action en rescision pour lésion, vice du consentement, perte de valeur…). Il s’agira alors de prouver au juge la valeur du bien.

 

Enfin, un rapport d’expertise en évaluation peut vous être utile dans un contexte transactionnel. Le rapport d’expertise vous permet de connaître la valeur de votre maison afin de la proposer au bon prix. Le rapport d’expertise constitue également à un atout au moment de la négociation afin de convaincre l’acquéreur que le bien est proposé au bon prix.

 

Dans toutes les circonstances précédemment évoquées, un rapport d’expertise en évaluation de votre maison présente un intérêt certain. Le rapport d’expertise apporte toutes les preuves nécessaires pour justifier la valeur. Le rapport d’expertise doit établir la valeur et surtout en faire toute la démonstration.

 

Cette démonstration est rendue possible par la rigueur dans l’étendue des études. L’article 1.1 de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière invite les experts à prendre en compte les dimensions « juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur ». Nous souhaitons vous présenter au travers de cet article, les champs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY.

Le rapport d'expertise comporte une étude juridique de votre maison

Un rapport d’expertise en évaluation du Cabinet LAMY EXPERTISE aborde les aspects juridiques incontournables dans l’établissement de la valeur vénale de votre maison :

 

  • Étude des documents d’urbanismes.
  • Analyse du régime juridique d’occupation et des éventuels baux.
  • Recherche et analyse d’éventuelles servitudes administratives et privées.
  • Analyse du régime juridique de l’immeuble.
  • Analyse du mode de détention.
  • Recherche et analyse d’éventuels plans de prévention.
  • Analyse de la destination du bien.

 

Ces facteurs juridiques peuvent exercer une influence sur la valeur vénale de votre maison. Certaines contraintes peuvent grever votre bien et faire perdre de la valeur. L’Expert doit alors déterminer si cette contrainte à une influence sur la valeur et dans quelle proportion.

Le rapport d'expertise doit permettre de comprendre une étude environnementale de votre maison

Le rapport d’expertise doit permettre de comprendre l’environnement dans lequel le bien s’insère. Plusieurs facteurs d’ordres socio-économiques interviennent dans la détermination de la valeur d’une maison. Il est également nécessaire de prendre en compte la présence de pôles d’intérêts relatifs à l’habitation. Voici les principaux facteurs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY :

 

  • Analyse du type de secteur dans lequel le bien s’insère.
  • Composition des foyers et niveau de revenu de la population.
  • Composition de l’emploi.
  • Analyse des éventuelles nuisances.
  • Description de la commune, du quartier et de la rue.
  • Description des commerces et activités dans l’environnement du bien.
  • Description des établissements scolaires dans l’environnement du bien.
  • Description des dessertes routières et de l’accès aux réseaux de transports.
  • Description des possibilités de stationnement dans l’environnement du bien.

Le rapport d'expertise comporte du étude du bâti de votre maison

Le Cabinet LAMY EXPERTISE dispose de plusieurs compétences. Une de ces compétences est l’Expertise Technique et Construction du Bâtiment. Le Cabinet LAMY EXPERTISE est donc particulièrement compétent pour étudier l’influence du bâti dans la détermination de la valeur vénale de votre maison. Voici les principaux facteurs étudiés :

 

  • Mode constructif, date de construction et architecture.
  • Composition et orientation du bien.
  • Nature, qualité et état d’entretien de la structure.
  • Nature, qualité et état d’entretien des équipements.
  • Nature, qualité et état d’entretien des prestations.
  • Nature, qualité et état d’entretien de l’aménagement extérieur.
  • Travaux réalisés récemment.
  • Travaux nécessaires.
  • Caractéristiques du terrain.

Le rapport d'expertise comporte une étude de marché

La réalisation d’un rapport d’expertise en évaluation requiert nécessairement la réalisation d’une étude de marché. Il convient de replacer la maison dans son marché et de déterminer si cette dernière est bien placée vis-à-vis de la demande. L’étude de marché permet également de déterminer le dynamisme du marché. Voici les point relatif au marché abordés dans un rapport d’expertise LAMY

 

  • Description et analyse du parc de logement.
  • Description et analyse du type de marché.
  • État de la demande.
  • État des indicateurs de marché.
  • Analyse de l’évolution des indicateurs de marché.

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Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous ou appelez le 01.82.83.77.10

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Quel est l'intérêt d'un rapport d'expertise pour l'évaluation de votre maison

Plusieurs circonstances peuvent vous amener à avoir besoin de connaître la valeur vénale de votre maison. Être accompagné d’un professionnel compétent est indispensable.

 

Au moment d’un divorce, connaître l’exacte valeur de sa maison permet d’éviter les conflits et d’être certain de ne pas être lésé au moment de la dissolution de la communauté. Pour plus d’information sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article« divorce, séparation : quel est le sort des biens immobiliers ? ».

 

Lorsqu’un décès survient, déterminer la valeur vénale de la maison du défunt est important. Là encore, il s’agit d’éviter les conflits et de s’assurer qu’aucun héritier ne sera lésé au moment du partage de la succession. Si vous souhaitez vous informer sur ce sujet rendez-vous à notre article : « Héritage, succession : quel est le sort des biens immobiliers ».

 

Si vous souhaitez donner votre maison ou procéder à une donation-partage, l’évaluation de votre maison est requise pour s’assurer de transmettre son bien à la bonne valeur. Pour approfondir vos connaissances sur ce sujet, vous pouvez lire notre article : « Transmettre un bien immobilier de son vivant ».

rapport d'expertise maison

La réalisation d’un rapport d’expertise est requise lorsqu’une personne en situation de tutelle ou de curatelle doit vendre sa résidence principale. Il s’agit pour le juge de s’assurer que le bien sera cédé à sa réelle valeur.

 

L’évaluation de votre maison peut également être requise dans plusieurs circonstances bancaires : garantie, prêt relai, rachat de prêt (…). La remise d’un rapport d’expertise à votre banquier est souvent nécessaire pour qu’il s’assure que l’opération envisagée soit cohérente avec la valeur vénale de votre maison.

 

Plusieurs circonstances juridiques peuvent nécessiter un rapport d’expertise (action en rescision pour lésion, vice du consentement, perte de valeur…). Il s’agira alors de prouver au juge la valeur du bien.

 

Enfin, un rapport d’expertise en évaluation peut vous être utile dans un contexte transactionnel. Le rapport d’expertise vous permet de connaître la valeur de votre maison afin de la proposer au bon prix. Le rapport d’expertise constitue également à un atout au moment de la négociation afin de convaincre l’acquéreur que le bien est proposé au bon prix.

Dans toutes les circonstances précédemment évoquées, un rapport d’expertise en évaluation de votre maison présente un intérêt certain. Le rapport d’expertise apporte toutes les preuves nécessaires pour justifier la valeur. Le rapport d’expertise doit établir la valeur et surtout en faire toute la démonstration.

Cette démonstration est rendue possible par la rigueur dans l’étendue des études. L’article 1.1 de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière invite les experts à prendre en compte les dimensions « juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur ». Nous souhaitons vous présenter au travers de cet article, les champs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY.

Le rapport d'expertise doit permettre de comprendre une étude environnementale de votre maison

Un rapport d’expertise en évaluation du Cabinet LAMY EXPERTISE aborde les aspects juridiques incontournables dans l’établissement de la valeur vénale de votre maison :

 

  • Étude des documents d’urbanismes.
  • Analyse du régime juridique d’occupation et des éventuels baux.
  • Recherche et analyse d’éventuelles servitudes administratives et privées.
  • Analyse du régime juridique de l’immeuble.
  • Analyse du mode de détention.
  • Recherche et analyse d’éventuels plans de prévention.
  • Analyse de la destination du bien.

 

Ces facteurs juridiques peuvent exercer une influence sur la valeur vénale de votre maison. Certaines contraintes peuvent grever votre bien et faire perdre de la valeur. L’Expert doit alors déterminer si cette contrainte à une influence sur la valeur et dans quelle proportion.

Le rapport d'expertise doit permettre de comprendre une étude environnementale de votre maison

Le rapport d’expertise doit permettre de comprendre l’environnement dans lequel le bien s’insère. Plusieurs facteurs d’ordres socio-économiques interviennent dans la détermination de la valeur d’une maison. Il est également nécessaire de prendre en compte la présence de pôles d’intérêts relatifs à l’habitation. Voici les principaux facteurs étudiés dans un rapport d’expertise LAMY :

 

  • Analyse du type de secteur dans lequel le bien s’insère.
  • Composition des foyers et niveau de revenu de la population.
  • Composition de l’emploi.
  • Analyse des éventuelles nuisances.
  • Description de la commune, du quartier et de la rue.
  • Description des commerces et activités dans l’environnement du bien.
  • Description des établissements scolaires dans l’environnement du bien.
  • Description des dessertes routières et de l’accès aux réseaux de transports.
  • Description des possibilités de stationnement dans l’environnement du bien.

Le rapport d'expertise comporte du étude du bâti de votre maison

Le Cabinet LAMY EXPERTISE dispose de plusieurs compétences. Une de ces compétences est l’Expertise Technique et Construction du Bâtiment. Le Cabinet LAMY EXPERTISE est donc particulièrement compétent pour étudier l’influence du bâti dans la détermination de la valeur vénale de votre maison. Voici les principaux facteurs étudiés :

 

  • Mode constructif, date de construction et architecture.
  • Composition et orientation du bien.
  • Nature, qualité et état d’entretien de la structure.
  • Nature, qualité et état d’entretien des équipements.
  • Nature, qualité et état d’entretien des prestations.
  • Nature, qualité et état d’entretien de l’aménagement extérieur.
  • Travaux réalisés récemment.
  • Travaux nécessaires.
  • Caractéristiques du terrain.

Le rapport d'expertise comporte une étude de marché

La réalisation d’un rapport d’expertise en évaluation requiert nécessairement la réalisation d’une étude de marché. Il convient de replacer la maison dans son marché et de déterminer si cette dernière est bien placée vis-à-vis de la demande. L’étude de marché permet également de déterminer le dynamisme du marché. Voici les point relatif au marché abordés dans un rapport d’expertise LAMY

 

  • Description et analyse du parc de logement.
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  • Analyse de l’évolution des indicateurs de marché.

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