Depuis le 29 octobre 2020, le gouvernement a décidé de re-confiner les français pour une durée de quatre semaines minimum. Certains avaient des projets immobiliers, d’autres arrivaient à la fin de leur bail. Alors que le marché immobilier avait été mis en pause lors du premier confinement, les professionnels se sont mieux préparés pour la deuxième vague. Que faut-il savoir sur le marché immobilier pendant le re-confinement ?
Lors du premier confinement en mars 2020, les visites avaient été annulées, les états des lieux décalés, les projets d’achat/vente reportés, les chantiers arrêtés et les déménagements interdits.
Aujourd’hui, le re-confinement autorise les déménagements sous certaines conditions.
Dans le cas d’un déménagement sans professionnels :
Dans le cas d’un déménagement avec professionnels :
Dans le cas où un bail se termine, les deux parties ont la possibilité de signer une convention d’occupation temporaire. Elle permet à l’occupant de rester dans son foyer tout en continuant de payer le loyer.
L’achat ou la vente d’un bien immobilier est autorisé durant le confinement. Cependant, il est interdit de réaliser des visites physiques d’appartement ou de maison. Seules les visites virtuelles sont acceptées. Toute personne indiquant la possibilité d’une visite physique sera exposée à une amende de 135€.
Les agents immobiliers ont la possibilité de se rendre chez le client afin de réaliser des photos et/ou vidéos pour une estimation immobilière. Cependant, les agences immobilières ne pourront pas accueillir de client. Il est aussi possible de réaliser un état des lieux, sous certaines conditions : le déménagement doit être prévu dans les jours qui suivent l’état des lieux.
Les notaires continueront également d’exercer leur profession, en télétravail et avec la possibilité de signer des contrats à distance. Cependant, ils sont autorisés à recevoir des clients dans le cas où les démarches ne pourraient être faites à distance.
Il n’est pas question d’arrêter les travaux publics ainsi que les travaux de rénovation chez les particuliers. Les salariés du BTP ne sont alors pas concernés par l’arrêt d’activité professionnelle pendant le confinement.
Il est difficile de continuer la réalisation de chantier comme auparavant. En effet, les chantiers ne peuvent pas accueillir tous les intervenants. Par conséquent, seulement 50% d’entre eux peuvent être présents.
On assiste à une baisse des prix immobiliers dans les grandes villes depuis octobre 2020 :
Cependant, quelques villes augmentent quant à elles leurs prix avec 0,60% à Strasbourg et 1,80% à Marseille.
Le marché de l’immobilier après le confinement reste encore incertain pour tous les professionnels.
Il semblerait que les prix de l’immobilier pourraient augmenter dans un futur proche car les acheteurs sont de plus en plus nombreux à vouloir investir. Cependant, il se pourrait qu’ils acceptent plus facilement de revoir leur prix de vente à la baisse.
On constate que le nombre de ventes en 2020 (moins de 950 000) est nettement inférieur à celui de 2019 (plus de 1,05 million).
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Depuis le 29 octobre 2020, le gouvernement a décidé de re-confiner les français pour une durée de quatre semaines minimum. Certains avaient des projets immobiliers, d’autres arrivaient à la fin de leur bail. Alors que le marché immobilier avait été mis en pause lors du premier confinement, les professionnels se sont mieux préparés pour la deuxième vague. Que faut-il savoir sur le marché immobilier pendant le re-confinement ?
Lors du premier confinement en mars 2020, les visites avaient été annulées, les états des lieux décalés, les projets d’achat/vente reportés, les chantiers arrêtés et les déménagements interdits.
Aujourd’hui, le re-confinement autorise les déménagements sous certaines conditions.
Dans le cas d’un déménagement sans professionnels :
Dans le cas d’un déménagement avec professionnels :
Dans le cas où un bail se termine, les deux parties ont la possibilité de signer une convention d’occupation temporaire. Elle permet à l’occupant de rester dans son foyer tout en continuant de payer le loyer.
L’achat ou la vente d’un bien immobilier est autorisé durant le confinement. Cependant, il est interdit de réaliser des visites physiques d’appartement ou de maison. Seules les visites virtuelles sont acceptées. Toute personne indiquant la possibilité d’une visite physique sera exposée à une amende de 135€.
Les agents immobiliers ont la possibilité de se rendre chez le client afin de réaliser des photos et/ou vidéos pour une estimation immobilière. Cependant, les agences immobilières ne pourront pas accueillir de client. Il est aussi possible de réaliser un état des lieux, sous certaines conditions : le déménagement doit être prévu dans les jours qui suivent l’état des lieux.
Les notaires continueront également d’exercer leur profession, en télétravail et avec la possibilité de signer des contrats à distance. Cependant, ils sont autorisés à recevoir des clients dans le cas où les démarches ne pourraient être faites à distance.
Il n’est pas question d’arrêter les travaux publics ainsi que les travaux de rénovation chez les particuliers. Les salariés du BTP ne sont alors pas concernés par l’arrêt d’activité professionnelle pendant le confinement.
Il est difficile de continuer la réalisation de chantier comme auparavant. En effet, les chantiers ne peuvent pas accueillir tous les intervenants. Par conséquent, seulement 50% d’entre eux peuvent être présents.
On assiste à une baisse des prix immobiliers dans les grandes villes depuis octobre 2020 :
Cependant, quelques villes augmentent quant à elles leurs prix avec 0,60% à Strasbourg et 1,80% à Marseille.
Le marché de l’immobilier après le confinement reste encore incertain pour tous les professionnels.
Il semblerait que les prix de l’immobilier pourraient augmenter dans un futur proche car les acheteurs sont de plus en plus nombreux à vouloir investir. Cependant, il se pourrait qu’ils acceptent plus facilement de revoir leur prix de vente à la baisse.
On constate que le nombre de ventes en 2020 (moins de 950 000) est nettement inférieur à celui de 2019 (plus de 1,05 million).
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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