Une vente record a été réalisée à Paris : un appartement, quai de Conti, a été vendu pas moins de 46.200 euros le mètre carré. Le vendeur de cet appartement s’avère être Francis Holder, président de Paul, la boulangerie, et de Ladurée, entre autres. Celui-ci réalise ainsi une belle plus-value, en revendant son bien 8 millions d’euros.
Les prix de l’immobilier sur les quais de Seine n’ont jamais été aussi élevés. Le Quai d’Orsay, devance l’avenue Montaigne, avec ses 17.000 euros le mètre carré. L’adresse est ainsi première du hit-parade des adresses les plus chères de Paris. Cependant, un appartement a été vendu, quai de Conti, à un prix record de 46.200 euros le mètre carré. Cet appartement, d’une superficie de 173 mètres carrés, se trouve au premier étage d’un immeuble du 17ème, dans le 6ème arrondissement, entre la Monnaie de Paris et l’Institut de France.
Francis Holder se situe à la 297ème place du classement Challenges des fortunes de France. On évalue son patrimoine professionnel à 150 millions d’euros. Monsieur Holder avait fait l’acquisition de cet appartement à Paris pour la somme de 3,1 millions d’euros. Ce bien appartenait à la Mairie de Paris. En le revendant 8 millions d’euros à un homme d’affaires autrichien, après deux ans de négociations, il réalise une plus-value conséquente. Néanmoins, il est en conflit avec l’agence immobilière de Nicolas Hug et Philippe Menager, chargée de la vente de son appartement. Francis Holder aurait entrepris de négocier avec l’acheteur sans en faire part à l’agence, afin de ne pas payer de commission.
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Une vente record a été réalisée à Paris : un appartement, quai de Conti, a été vendu pas moins de 46.200 euros le mètre carré. Le vendeur de cet appartement s’avère être Francis Holder, président de Paul, la boulangerie, et de Ladurée, entre autres. Celui-ci réalise ainsi une belle plus-value, en revendant son bien 8 millions d’euros.
Les prix de l’immobilier sur les quais de Seine n’ont jamais été aussi élevés. Le Quai d’Orsay, devance l’avenue Montaigne, avec ses 17.000 euros le mètre carré. L’adresse est ainsi première du hit-parade des adresses les plus chères de Paris. Cependant, un appartement a été vendu, quai de Conti, à un prix record de 46.200 euros le mètre carré. Cet appartement, d’une superficie de 173 mètres carrés, se trouve au premier étage d’un immeuble du 17ème, dans le 6ème arrondissement, entre la Monnaie de Paris et l’Institut de France.
Francis Holder se situe à la 297ème place du classement Challenges des fortunes de France. On évalue son patrimoine professionnel à 150 millions d’euros. Monsieur Holder avait fait l’acquisition de cet appartement à Paris pour la somme de 3,1 millions d’euros. Ce bien appartenait à la Mairie de Paris. En le revendant 8 millions d’euros à un homme d’affaires autrichien, après deux ans de négociations, il réalise une plus-value conséquente. Néanmoins, il est en conflit avec l’agence immobilière de Nicolas Hug et Philippe Menager, chargée de la vente de son appartement. Francis Holder aurait entrepris de négocier avec l’acheteur sans en faire part à l’agence, afin de ne pas payer de commission.
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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