Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un fonds de commerce
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
La question revient régulièrement : est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Paris ? Ou un pavillon en banlieue parisienne ? Voilà plusieurs mois que l’on observe :
Des prix de l’immobilier semblant avoir légèrement baissé,
La faiblesse des taux contribuant à stabiliser les prix
Quelques hausses localisées des prix immobiliers dans certains quartiers chics de Paris
Fin mai, la chambre des Notaires d’Ile-de-France a publié son bilan des prix de l’immobilier à la fin du premier trimestre, tout comme l’Insee. Résultat : les prix de l’immobilier en France repartent un peu à la hausse (0,7%), après une stagnation ces six derniers mois (+0,2%). Voyons ce qu’il en est à Paris.
En Ile-de-France, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,2% de janvier à mars 2016, sur un an, après avoir reculé de 0,9% au quatrième trimestre et de 1,6% au troisième trimestre.
Dans la capitale, les prix de l’immobilier tournent toujours autour de 8000 euros le mètre carré, avec de fortes disparités.
Dans les 1er, 3e et 7e arrondissements, la hausse est supérieure à 5%.
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La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Le bail commercial en France est un instrument juridique crucial pour les entreprises et les commerçants qui cherchent à établir une présence physique…
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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