Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un fonds de commerce
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Après de longs mois avec un taux d’intérêt record, une remontée semble amorcée puisqu’il se place à 1,34% hors assurance en décembre contre 1,31% en novembre. Première hausse depuis 18 mois, elle mérite une attention particulière. La parenthèse qui a permis à de nombreux particuliers d’en profiter semble terminée car la remontée devrait se confirmer prochainement.
Selon les premières estimations, le taux d’intérêt pourrait augmenter de l’ordre de 0,5% sur le premier semestre 2017. La hausse se fera de façon légère mais devrait être régulière sur les prochains mois. Il sera toutefois encore intéressant de rencontrer son banquier car il reste toujours à un niveau historiquement bas. En janvier 2016, les taux d’intérêt étaient de 2,50% en début d’année pour la terminer à seulement 1,50%. Les personnes qui veulent emprunter ont donc tout intérêt à se décider avec que la hausse soit trop importante.
Profiter de cette légère remontée pour conserver un taux d’intérêt fixe pour l’ensemble de son crédit est toujours un bon plan. Pour comparer les offres du moment, il faudra vérifier le taux brut, mais aussi se pencher sur les autres détails. La souplesse des mensualités garantit un emprunt qui peut s’adapter dans le temps. Les pénalités en cas de remboursement anticipé ainsi que le TEG permettent de savoir si le prêt est intéressant. Il regroupe à la fois le taux d’intérêt, les assurances et les frais de dossier.
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Le bail commercial en France est un instrument juridique crucial pour les entreprises et les commerçants qui cherchent à établir une présence physique…
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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