En France, les prix immobiliers ne cessent d’augmenter dans les grandes villes. Le nombre de transactions, quant à lui, diminue. Cela s’explique par le fait qu’il est de plus en plus difficile d’emprunter pour investir suite à la crise sanitaire et au deuxième confinement. Le marché de l’immobilier voit ses ventes diminuer depuis des semaines. Le marché va-t-il s’améliorer après le confinement ?
Le confinement fait des ravages sur le marché de l’immobilier. Les délais de vente sont rallongés, les négociations sont difficiles, les autorisations de construire et les terrains à bâtir sont moins nombreux.. La crise sanitaire a considérablement impacté le marché.
En France, les prix immobiliers ont augmenté de 5,2% pour l’immobilier ancien dont 4,2% pour les maisons anciennes.
Les ventes immobilières sont moins nombreuses depuis l’augmentation des prix immobiliers.
En septembre, le volume des transactions s’élève à 990 000 tandis qu’en juin, il dépassait les 1 million. D’octobre 2019 à septembre 2020, les ventes sont en retrait de 14%. On assiste à une baisse de 5,2% des demandes pour les appartements.
L’épidémie affecte certains métiers, ce qui empêche les ménages de pouvoir emprunter à la banque pour investir dans un logement. Les banques refusent d’accepter des prêts à des taux moins élevés que ceux proposés. Les accès aux crédits sont donc difficiles, principalement pour les ménages modestes.
71% des notaires ont déclaré avoir signé moins de contrats depuis le re-confinement. Beaucoup sont convaincus de la baisse de leur activité fin 2020 et début 2021.
Il semblerait que les prix immobiliers pourraient reculer de 2% l’année prochaine sans pour autant satisfaire tout le monde. En effet, les logements ne deviendront pas plus abordables.
Le marché de la maison individuelle, quant à lui, subit une baisse de 16% et se verra augmenter ses prix de 9,5% en 2021.
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En France, les prix immobiliers ne cessent d’augmenter dans les grandes villes. Le nombre de transactions, quant à lui, diminue. Cela s’explique par le fait qu’il est de plus en plus difficile d’emprunter pour investir suite à la crise sanitaire et au deuxième confinement. Le marché de l’immobilier voit ses ventes diminuer depuis des semaines. Le marché va-t-il s’améliorer après le confinement ?
Le confinement fait des ravages sur le marché de l’immobilier. Les délais de vente sont rallongés, les négociations sont difficiles, les autorisations de construire et les terrains à bâtir sont moins nombreux.. La crise sanitaire a considérablement impacté le marché.
En France, les prix immobiliers ont augmenté de 5,2% pour l’immobilier ancien dont 4,2% pour les maisons anciennes.
Les ventes immobilières sont moins nombreuses depuis l’augmentation des prix immobiliers.
En septembre, le volume des transactions s’élève à 990 000 tandis qu’en juin, il dépassait les 1 million. D’octobre 2019 à septembre 2020, les ventes sont en retrait de 14%. On assiste à une baisse de 5,2% des demandes pour les appartements.
L’épidémie affecte certains métiers, ce qui empêche les ménages de pouvoir emprunter à la banque pour investir dans un logement. Les banques refusent d’accepter des prêts à des taux moins élevés que ceux proposés. Les accès aux crédits sont donc difficiles, principalement pour les ménages modestes.
71% des notaires ont déclaré avoir signé moins de contrats depuis le re-confinement. Beaucoup sont convaincus de la baisse de leur activité fin 2020 et début 2021.
Il semblerait que les prix immobiliers pourraient reculer de 2% l’année prochaine sans pour autant satisfaire tout le monde. En effet, les logements ne deviendront pas plus abordables.
Le marché de la maison individuelle, quant à lui, subit une baisse de 16% et se verra augmenter ses prix de 9,5% en 2021.
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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