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Enseignes de retail : problématique d’évaluation

Enseignes de retail : faites appel à nos services pour vos problématiques d'évaluation

Plusieurs circonstances peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise en évaluation. Le Cabinet LAMY Expertise propose aux enseignes de retail de les accompagner dans ces démarches.

 

Ce cabinet compte parmi ses membres des juristes et des spécialistes de l’immobilier commercial. Nous sommes donc particulièrement compétents pour l’évaluation de loyers commerciaux, murs commerciaux et droits au bail.

 

Le Cabinet Lamy Expertise est présent sur l’ensemble du territoire national. Cette présence permet d’avoir un seul interlocuteur pour toutes ses problématiques d’évaluation.

enseigne retail

Enseignes de retail : expertise en évaluation du loyer commercial

Le loyer représente une charge fixe souvent importante pour les enseignes de retail.. Le taux d’effort est un ratio comptable. Il compare le loyer charges comprises (numérateur) et le chiffre d’affaires (dénominateur). Ce taux d’effort augmente de manière significative en emplacement prime.

 

L’expertise en évaluation du loyer commercial est notamment nécessaire au moment du renouvellement du bail commercial. Au moment du renouvellement du bail, l’enseigne de retail doit négocier un nouveau loyer avec son bailleur. L’article L 145-33 du Code de Commerce invite à déterminer le nouveau loyer en fonction de la valeur locative. Si vous souhaitez vous renseignez sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article : « Renouvellement du Bail Commercial – Quelles sont les règles encadrant la renégociation des loyers commerciaux ? ».

 

La réalisation du rapport d’expertise permet de connaître avec exactitude la valeur locative du local. Le rapport d’expertise constitue un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation puisqu’il fait toute la démonstration de la valeur affirmée. Ce document est également essentiel pour les phases de conciliation et de fixation judiciaire du loyer.

Enseignes de retail : expertise en évaluation des murs commerciaux

Les enseignes de retail propriétaires de tout ou partie de leurs murs commerciaux peuvent avoir besoin de connaître la valeur de leur patrimoine immobilier.

 

L’évaluation des Murs commerciaux d’une enseigne de retail peut aussi s’inscrire dans une démarche de réévaluation libre des actifs. La réévaluation libre des actifs permet d’inscrire au bilan la valeur actuelle des immobilisations. Depuis 1984, l’article L123-18 du Code de Commerce ouvre la possibilité de réévaluer librement les actifs. Cela permet de présenter au bilan un patrimoine fidèle à la réalité.

 

En procédant à une réévaluation des actifs, les enseignes de retail propriétaires de leurs murs commerciaux peuvent voir l’actif de leur bilan augmenté. En principe, la valeur des actifs inscrite au bilan est une valeur d’origine. Il s’agit de la valeur inscrite au bilan au moment de l’acquisition de l’actif. Il arrive très souvent que la valeur inscrite des actifs immobiliers ne corresponde pas à leur valeur vénale. Ce renforcement du haut de bilan permet d’obtenir des financements et de rassurer les actionnaires et investisseurs.

 

Le Cabinet LAMY Expertise est présent sur tout le territoire national. L’évaluation de l’ensemble des murs commerciaux d’une enseigne de retail peut être effectuée en faisant appel à un seul prestataire.

Enseignes de retail : expertise de valeur du droit au bail

Le marché des droits au bail est peu lisible. L’évaluation d’un droit au bail nécessite le recours à des méthodes particulières requérant un savoir-faire certain. Cela nécessite également de savoir analyser les caractéristiques du local, son emplacement et ses conditions juridiques d’occupation.

 

Dans le cadre d’un projet de cession d’un droit au bail, il est nécessaire pour une enseigne de retail de connaître la valeur de celui-ci. Le rapport d’expertise représente alors un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation.

 

Le Cabinet LAMY Expertise est un interlocuteur incontournable des enseignes de retail pour tout projet nécessitant une évaluation.

 

Notre équipe est composée de spécialistes en immobilier commercial.

 

Le dimensionnement du Cabinet LAMY Expertise permet une intervention rapide sur tout le territoire national.

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Plusieurs circonstances peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise en évaluation. Le Cabinet LAMY Expertise propose aux enseignes de retail de les accompagner dans ces démarches.

 

Ce cabinet compte parmi ses membres des juristes et des spécialistes de l’immobilier commercial. Nous sommes donc particulièrement compétents pour l’évaluation de loyers commerciaux, murs commerciaux et droits au bail.

 

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Enseignes de retail : expertise en évaluation du loyer commercial

Le loyer représente une charge fixe souvent importante pour les enseignes de retail.. Le taux d’effort est un ratio comptable. Il compare le loyer charges comprises (numérateur) et le chiffre d’affaires (dénominateur). Ce taux d’effort augmente de manière significative en emplacement prime.

 

L’expertise en évaluation du loyer commercial est notamment nécessaire au moment du renouvellement du bail commercial. Au moment du renouvellement du bail, l’enseigne de retail doit négocier un nouveau loyer avec son bailleur. L’article L 145-33 du Code de Commerce invite à déterminer le nouveau loyer en fonction de la valeur locative. Si vous souhaitez vous renseignez sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article : « Renouvellement du Bail Commercial – Quelles sont les règles encadrant la renégociation des loyers commerciaux ? ».

 

La réalisation du rapport d’expertise permet de connaître avec exactitude la valeur locative du local. Le rapport d’expertise constitue un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation puisqu’il fait toute la démonstration de la valeur affirmée. Ce document est également essentiel pour les phases de conciliation et de fixation judiciaire du loyer.

Enseignes de retail : expertise en évaluation des murs commerciaux​

Les enseignes de retail propriétaires de tout ou partie de leurs murs commerciaux peuvent avoir besoin de connaître la valeur de leur patrimoine immobilier.

 

L’évaluation des Murs commerciaux d’une enseigne de retail peut aussi s’inscrire dans une démarche de réévaluation libre des actifs. La réévaluation libre des actifs permet d’inscrire au bilan la valeur actuelle des immobilisations. Depuis 1984, l’article L123-18 du Code de Commerce ouvre la possibilité de réévaluer librement les actifs. Cela permet de présenter au bilan un patrimoine fidèle à la réalité.

 

En procédant à une réévaluation des actifs, les enseignes de retail propriétaires de leurs murs commerciaux peuvent voir l’actif de leur bilan augmenté. En principe, la valeur des actifs inscrite au bilan est une valeur d’origine. Il s’agit de la valeur inscrite au bilan au moment de l’acquisition de l’actif. Il arrive très souvent que la valeur inscrite des actifs immobiliers ne corresponde pas à leur valeur vénale. Ce renforcement du haut de bilan permet d’obtenir des financements et de rassurer les actionnaires et investisseurs.

 

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Enseignes de retail : expertise de valeur du droit au bail

Le marché des droits au bail est peu lisible. L’évaluation d’un droit au bail nécessite le recours à des méthodes particulières requérant un savoir-faire certain. Cela nécessite également de savoir analyser les caractéristiques du local, son emplacement et ses conditions juridiques d’occupation.

 

Dans le cadre d’un projet de cession d’un droit au bail, il est nécessaire pour une enseigne de retail de connaître la valeur de celui-ci. Le rapport d’expertise représente alors un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation.

 

Le Cabinet LAMY Expertise est un interlocuteur incontournable des enseignes de retail pour tout projet nécessitant une évaluation.

 

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