Plusieurs circonstances peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise en évaluation. Le Cabinet LAMY Expertise propose aux enseignes de retail de les accompagner dans ces démarches.
Ce cabinet compte parmi ses membres des juristes et des spécialistes de l’immobilier commercial. Nous sommes donc particulièrement compétents pour l’évaluation de loyers commerciaux, murs commerciaux et droits au bail.
Le Cabinet Lamy Expertise est présent sur l’ensemble du territoire national. Cette présence permet d’avoir un seul interlocuteur pour toutes ses problématiques d’évaluation.
Le loyer représente une charge fixe souvent importante pour les enseignes de retail.. Le taux d’effort est un ratio comptable. Il compare le loyer charges comprises (numérateur) et le chiffre d’affaires (dénominateur). Ce taux d’effort augmente de manière significative en emplacement prime.
L’expertise en évaluation du loyer commercial est notamment nécessaire au moment du renouvellement du bail commercial. Au moment du renouvellement du bail, l’enseigne de retail doit négocier un nouveau loyer avec son bailleur. L’article L 145-33 du Code de Commerce invite à déterminer le nouveau loyer en fonction de la valeur locative. Si vous souhaitez vous renseignez sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article : « Renouvellement du Bail Commercial – Quelles sont les règles encadrant la renégociation des loyers commerciaux ? ».
La réalisation du rapport d’expertise permet de connaître avec exactitude la valeur locative du local. Le rapport d’expertise constitue un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation puisqu’il fait toute la démonstration de la valeur affirmée. Ce document est également essentiel pour les phases de conciliation et de fixation judiciaire du loyer.
Les enseignes de retail propriétaires de tout ou partie de leurs murs commerciaux peuvent avoir besoin de connaître la valeur de leur patrimoine immobilier.
L’évaluation des Murs commerciaux d’une enseigne de retail peut aussi s’inscrire dans une démarche de réévaluation libre des actifs. La réévaluation libre des actifs permet d’inscrire au bilan la valeur actuelle des immobilisations. Depuis 1984, l’article L123-18 du Code de Commerce ouvre la possibilité de réévaluer librement les actifs. Cela permet de présenter au bilan un patrimoine fidèle à la réalité.
En procédant à une réévaluation des actifs, les enseignes de retail propriétaires de leurs murs commerciaux peuvent voir l’actif de leur bilan augmenté. En principe, la valeur des actifs inscrite au bilan est une valeur d’origine. Il s’agit de la valeur inscrite au bilan au moment de l’acquisition de l’actif. Il arrive très souvent que la valeur inscrite des actifs immobiliers ne corresponde pas à leur valeur vénale. Ce renforcement du haut de bilan permet d’obtenir des financements et de rassurer les actionnaires et investisseurs.
Le Cabinet LAMY Expertise est présent sur tout le territoire national. L’évaluation de l’ensemble des murs commerciaux d’une enseigne de retail peut être effectuée en faisant appel à un seul prestataire.
Le marché des droits au bail est peu lisible. L’évaluation d’un droit au bail nécessite le recours à des méthodes particulières requérant un savoir-faire certain. Cela nécessite également de savoir analyser les caractéristiques du local, son emplacement et ses conditions juridiques d’occupation.
Dans le cadre d’un projet de cession d’un droit au bail, il est nécessaire pour une enseigne de retail de connaître la valeur de celui-ci. Le rapport d’expertise représente alors un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation.
Le Cabinet LAMY Expertise est un interlocuteur incontournable des enseignes de retail pour tout projet nécessitant une évaluation.
Notre équipe est composée de spécialistes en immobilier commercial.
Le dimensionnement du Cabinet LAMY Expertise permet une intervention rapide sur tout le territoire national.
Partagez sur les réseaux :
Plusieurs circonstances peuvent nécessiter la réalisation d’une expertise en évaluation. Le Cabinet LAMY Expertise propose aux enseignes de retail de les accompagner dans ces démarches.
Ce cabinet compte parmi ses membres des juristes et des spécialistes de l’immobilier commercial. Nous sommes donc particulièrement compétents pour l’évaluation de loyers commerciaux, murs commerciaux et droits au bail.
Le Cabinet Lamy Expertise est présent sur l’ensemble du territoire national. Cette présence permet d’avoir un seul interlocuteur pour toutes ses problématiques d’évaluation.
Le loyer représente une charge fixe souvent importante pour les enseignes de retail.. Le taux d’effort est un ratio comptable. Il compare le loyer charges comprises (numérateur) et le chiffre d’affaires (dénominateur). Ce taux d’effort augmente de manière significative en emplacement prime.
L’expertise en évaluation du loyer commercial est notamment nécessaire au moment du renouvellement du bail commercial. Au moment du renouvellement du bail, l’enseigne de retail doit négocier un nouveau loyer avec son bailleur. L’article L 145-33 du Code de Commerce invite à déterminer le nouveau loyer en fonction de la valeur locative. Si vous souhaitez vous renseignez sur ce sujet, nous vous invitons à lire notre article : « Renouvellement du Bail Commercial – Quelles sont les règles encadrant la renégociation des loyers commerciaux ? ».
La réalisation du rapport d’expertise permet de connaître avec exactitude la valeur locative du local. Le rapport d’expertise constitue un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation puisqu’il fait toute la démonstration de la valeur affirmée. Ce document est également essentiel pour les phases de conciliation et de fixation judiciaire du loyer.
Les enseignes de retail propriétaires de tout ou partie de leurs murs commerciaux peuvent avoir besoin de connaître la valeur de leur patrimoine immobilier.
L’évaluation des Murs commerciaux d’une enseigne de retail peut aussi s’inscrire dans une démarche de réévaluation libre des actifs. La réévaluation libre des actifs permet d’inscrire au bilan la valeur actuelle des immobilisations. Depuis 1984, l’article L123-18 du Code de Commerce ouvre la possibilité de réévaluer librement les actifs. Cela permet de présenter au bilan un patrimoine fidèle à la réalité.
En procédant à une réévaluation des actifs, les enseignes de retail propriétaires de leurs murs commerciaux peuvent voir l’actif de leur bilan augmenté. En principe, la valeur des actifs inscrite au bilan est une valeur d’origine. Il s’agit de la valeur inscrite au bilan au moment de l’acquisition de l’actif. Il arrive très souvent que la valeur inscrite des actifs immobiliers ne corresponde pas à leur valeur vénale. Ce renforcement du haut de bilan permet d’obtenir des financements et de rassurer les actionnaires et investisseurs.
Le Cabinet LAMY Expertise est présent sur tout le territoire national. L’évaluation de l’ensemble des murs commerciaux d’une enseigne de retail peut être effectuée en faisant appel à un seul prestataire.
Le marché des droits au bail est peu lisible. L’évaluation d’un droit au bail nécessite le recours à des méthodes particulières requérant un savoir-faire certain. Cela nécessite également de savoir analyser les caractéristiques du local, son emplacement et ses conditions juridiques d’occupation.
Dans le cadre d’un projet de cession d’un droit au bail, il est nécessaire pour une enseigne de retail de connaître la valeur de celui-ci. Le rapport d’expertise représente alors un outil d’aide à la décision et d’aide à la négociation.
Le Cabinet LAMY Expertise est un interlocuteur incontournable des enseignes de retail pour tout projet nécessitant une évaluation.
Notre équipe est composée de spécialistes en immobilier commercial.
Le dimensionnement du Cabinet LAMY Expertise permet une intervention rapide sur tout le territoire national.
Partagez sur les réseaux :
Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
Contactez un expert immobilier en remplissant le formulaire ci-dessous
Si, après avoir validé le formulaire en cliquant sur le bouton « Envoyer », un message d’erreur apparaît, veuillez accepter tous nos cookies en modifiant votre consentement en cliquant sur le lien ci-après :
L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
Lire plus
La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
Rue mathurin-cordier 12
1005 Lausanne
022 342 67 12
