Que ce soit dans un contexte personnel, professionnel ou d’investissement, l’achat d’un bien immobilier est l’objet d’enjeux importants. Le recours à un expert immobilier permet d’écarter toutes les incertitudes relatives au bien.
Le Cabinet LAMY Expertise a plusieurs compétences. Il dispose notamment d’un pôle expertise technique construction et d’un pôle évaluation. Cette double compétence permet de répondre à toutes vos questions dans le cadre d’une acquisition immobilière.
Si vous avez pour projet d’acheter un bien, le pôle expertise technique construction du cabinet LAMY peut vous apporter deux solutions : l’expertise pour avis avant acquisition et – dans le cas d’un bien neuf – l’assistance à la réception.
L’expertise pour avis avant acquisition vise à éclairer et sécuriser l’acquéreur concernant les aspects techniques du bien. L’expert apporte des conseils à l’acquéreur sur les risques techniques liés à l’achat du bien. Il apporte ses constatations, analyses et préconisations de travaux relatives aux problématiques techniques.
Il peut arriver que le bien qu’on souhaite acheter présente des désordres (fissures, humidité, défauts de structure…) ou des malfaçons de la construction. Appréhender ces pathologies du bâtiment ou ces malfaçons de la construction nécessite un savoir-faire certain.
Faire appel à un expert technique et construction permet de déterminer les causes et les moyens à mettre en œuvre pour remédier à ces désordres. Il est risqué de s’engager dans un achat immobilier sans connaître ces éléments.
Connaître les moyens à mettre en œuvre pour remédier aux pathologies et malfaçons du bâtiment représente un enjeu économique et en termes de négociation. Si les moyens à mettre en œuvre sont trop onéreux, il peut devenir nécessaire de ne finalement pas acheter le bien ou de faire une offre inférieure au prix proposé. Par exemple, des fissures peuvent nécessiter une reprise en sous-œuvre du bâtiment. Ces travaux représentent un coût important de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Autre exemple, une problématique d’humidité peut rendre nécessaire la mise en place d’un drain le long des façades ou d’un traitement anti-capillarité. Là encore ces travaux représentent un coût non négligeable.
L’expertise pour avis avant acquisition permet également d’obtenir l’avis objectif d’un expert compétent sur l’état général du bien. Le travail de l’expert consiste à vérifier que le bien est exempt de désordres ou malfaçons voire de pathologies provenant de sinistres passés.
Le bien objet du projet d’achat peut nécessiter de fortes rénovations. Dans ce cas, l’expertise pour avis avant acquisition permet d’envisager la remise en conformité du bâtiment.
L’assistance à la réception concerne l’achat d’un bien neuf. La réception est une étape importante de la construction d’un immeuble ou d’une maison. L’assistance à la réception consiste en un accompagnement du client le jour de la remise des clés ou pendant les délais contractuels pour établir les réserves.
L’expert a la charge de relever les éventuels désordres ou malfaçons dans la construction. Il accompagne l’acquéreur pour rédiger le procès-verbal de réception et formuler les éventuelles réserves sur les vices observés.
L’assistance à la réception consiste également à vérifier la conformité de la construction par rapport à ce qui a été contractuellement prévu. L’expert va constater si la construction correspond à ce qui a été inscrit dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), dans le contrat de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou encore dans un marché de travaux.
En cas de désordres, malfaçons ou non-conformité, l’expert éclaire l’acquéreur sur les responsabilités et recours envisageables à l’encontre des différents intervenants de la construction. L’assistance face au litige se poursuit jusqu’à la fin de période de Garantie de Parfait Achèvement (GPA).
L’expert éclaire l’acquéreur sur les garanties après la réception des travaux (garantie décennale, garantie de bon fonctionnement, garantie de parfait achèvement…).
La réalisation d’un rapport d’expertise en évaluation est utile à l’acquéreur pour plusieurs raisons. En plus de déterminer la valeur vénale du bien, il permet de connaître tous les éléments essentiels du bien. Le rapport d’expertise en évaluation constitue également un outil d’aide à la négociation.
L’évaluation de la valeur vénale du bien vous permet d’envisager sereinement votre achat immobilier. Le rapport d’expertise détermine avec précision et rigueur la valeur vénale. L’expert confronte les deux méthodes les plus adaptées au contexte et au bien. Tous les doutes relatifs au prix du bien sont écartés.
Une des méthodes d’évaluation utilisée dans un contexte d’investissement est la méthode par capitalisation du revenu. Cette méthode utilise un taux de capitalisation. Disposer d’un rapport LAMY vous permettra de connaître avec exactitude le taux de capitalisation propre au bien acheté.
L’utilisation de la méthode par capitalisation du revenu nécessite la détermination de la valeur locative du bien. Avec un rapport d’expertise LAMY vous disposerez donc de la valeur locative du bien objet du projet d’achat.
L’étendue des études d’un rapport d’expertise en évaluation est importante. Il vous permettra d’envisager tous les aspects essentiels du bien.
Un rapport d’expertise contient une étude juridique, une étude environnementale, une étude de marché et une analyse du bâti. Il est également fait état des forces et faiblesses du bien et de leur influence sur sa valeur.
Du fait de son formalisme et de l’étendue de ses études, le rapport d’expertise en évaluation apporte toutes les preuves nécessaires pour conforter la valeur affirmée. Le rapport d’expertise peut ainsi être présenté au vendeur. Il constitue un outil d’aide à la négociation.
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Que ce soit dans un contexte personnel, professionnel ou d’investissement, l’achat d’un bien immobilier est l’objet d’enjeux importants. Le recours à un expert immobilier permet d’écarter toutes les incertitudes relatives au bien.
Le Cabinet LAMY Expertise a plusieurs compétences. Il dispose notamment d’un pôle expertise technique construction et d’un pôle évaluation. Cette double compétence permet de répondre à toutes vos questions dans le cadre d’une acquisition immobilière.
Si vous avez pour projet d’acheter un bien, le pôle expertise technique construction du cabinet LAMY peut vous apporter deux solutions : l’expertise pour avis avant acquisition et – dans le cas d’un bien neuf – l’assistance à la réception.
L’expertise pour avis avant acquisition vise à éclairer et sécuriser l’acquéreur concernant les aspects techniques du bien. L’expert apporte des conseils à l’acquéreur sur les risques techniques liés à l’achat du bien. Il apporte ses constatations, analyses et préconisations de travaux relatives aux problématiques techniques.
Il peut arriver que le bien qu’on souhaite acheter présente des désordres (fissures, humidité, défauts de structure…) ou des malfaçons de la construction. Appréhender ces pathologies du bâtiment ou ces malfaçons de la construction nécessite un savoir-faire certain.
Faire appel à un expert technique et construction permet de déterminer les causes et les moyens à mettre en œuvre pour remédier à ces désordres. Il est risqué de s’engager dans un achat immobilier sans connaître ces éléments.
Connaître les moyens à mettre en œuvre pour remédier aux pathologies et malfaçons du bâtiment représente un enjeu économique et en termes de négociation. Si les moyens à mettre en œuvre sont trop onéreux, il peut devenir nécessaire de ne finalement pas acheter le bien ou de faire une offre inférieure au prix proposé. Par exemple, des fissures peuvent nécessiter une reprise en sous-œuvre du bâtiment. Ces travaux représentent un coût important de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Autre exemple, une problématique d’humidité peut rendre nécessaire la mise en place d’un drain le long des façades ou d’un traitement anti-capillarité. Là encore ces travaux représentent un coût non négligeable.
L’expertise pour avis avant acquisition permet également d’obtenir l’avis objectif d’un expert compétent sur l’état général du bien. Le travail de l’expert consiste à vérifier que le bien est exempt de désordres ou malfaçons voire de pathologies provenant de sinistres passés.
Le bien objet du projet d’achat peut nécessiter de fortes rénovations. Dans ce cas, l’expertise pour avis avant acquisition permet d’envisager la remise en conformité du bâtiment.
L’assistance à la réception concerne l’achat d’un bien neuf. La réception est une étape importante de la construction d’un immeuble ou d’une maison. L’assistance à la réception consiste en un accompagnement du client le jour de la remise des clés ou pendant les délais contractuels pour établir les réserves.
L’expert a la charge de relever les éventuels désordres ou malfaçons dans la construction. Il accompagne l’acquéreur pour rédiger le procès-verbal de réception et formuler les éventuelles réserves sur les vices observés.
L’assistance à la réception consiste également à vérifier la conformité de la construction par rapport à ce qui a été contractuellement prévu. L’expert va constater si la construction correspond à ce qui a été inscrit dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), dans le contrat de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ou encore dans un marché de travaux.
En cas de désordres, malfaçons ou non-conformité, l’expert éclaire l’acquéreur sur les responsabilités et recours envisageables à l’encontre des différents intervenants de la construction. L’assistance face au litige se poursuit jusqu’à la fin de période de Garantie de Parfait Achèvement (GPA).
L’expert éclaire l’acquéreur sur les garanties après la réception des travaux (garantie décennale, garantie de bon fonctionnement, garantie de parfait achèvement…).
La réalisation d’un rapport d’expertise en évaluation est utile à l’acquéreur pour plusieurs raisons. En plus de déterminer la valeur vénale du bien, il permet de connaître tous les éléments essentiels du bien. Le rapport d’expertise en évaluation constitue également un outil d’aide à la négociation.
L’évaluation de la valeur vénale du bien vous permet d’envisager sereinement votre achat immobilier. Le rapport d’expertise détermine avec précision et rigueur la valeur vénale. L’expert confronte les deux méthodes les plus adaptées au contexte et au bien. Tous les doutes relatifs au prix du bien sont écartés.
Une des méthodes d’évaluation utilisée dans un contexte d’investissement est la méthode par capitalisation du revenu. Cette méthode utilise un taux de capitalisation. Disposer d’un rapport LAMY vous permettra de connaître avec exactitude le taux de capitalisation propre au bien acheté.
L’utilisation de la méthode par capitalisation du revenu nécessite la détermination de la valeur locative du bien. Avec un rapport d’expertise LAMY vous disposerez donc de la valeur locative du bien objet du projet d’achat.
L’étendue des études d’un rapport d’expertise en évaluation est importante. Il vous permettra d’envisager tous les aspects essentiels du bien.
Un rapport d’expertise contient une étude juridique, une étude environnementale, une étude de marché et une analyse du bâti. Il est également fait état des forces et faiblesses du bien et de leur influence sur sa valeur.
Du fait de son formalisme et de l’étendue de ses études, le rapport d’expertise en évaluation apporte toutes les preuves nécessaires pour conforter la valeur affirmée. Le rapport d’expertise peut ainsi être présenté au vendeur. Il constitue un outil d’aide à la négociation.
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
Siège France – Lyon
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