Adopté le lundi 23 novembre par le Conseil de Paris, l’augmentation des droits de mutation -plus communément appelés frais de notaire- sera effective à partir du 1er janvier 2016.
Cette décision actée fait suite au projet que menait Nicolas Bonnet-Oulaldj, président du groupe Parti communiste-Front de Gauche. A noter que cette mesure s’appliquera sur tous les types de biens immobiliers : qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou de commerces, la loi sera applicable et le déplafonnement des droits de notaire en vigueur.
Dès le 1er janvier 2016, les futurs acquéreurs en Ile de France devront composer avec une augmentation significative, puisque les frais de notaire, actuellement à 3,8 % du prix d’achat passeront à 4,5 %. Cette conséquence sur le prix de l’immobilier ne satisfait pas tout le monde, notamment Le président du groupe UDI-MoDem Eric Azière qui dénonce “un frein à l’accession à la propriété”.
Pour évaluer la valeur d’un bien immobilier sur Paris, consultez-nous.
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Adopté le lundi 23 novembre par le Conseil de Paris, l’augmentation des droits de mutation -plus communément appelés frais de notaire- sera effective à partir du 1er janvier 2016.
Cette décision actée fait suite au projet que menait Nicolas Bonnet-Oulaldj, président du groupe Parti communiste-Front de Gauche. A noter que cette mesure s’appliquera sur tous les types de biens immobiliers : qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou de commerces, la loi sera applicable et le déplafonnement des droits de notaire en vigueur.
Dès le 1er janvier 2016, les futurs acquéreurs en Ile de France devront composer avec une augmentation significative, puisque les frais de notaire, actuellement à 3,8 % du prix d’achat passeront à 4,5 %. Cette conséquence sur le prix de l’immobilier ne satisfait pas tout le monde, notamment Le président du groupe UDI-MoDem Eric Azière qui dénonce “un frein à l’accession à la propriété”.
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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