Quand on divorce, on a tendance à penser que tout ira mieux après. Pourtant, ce n’est pas toujours le cas, surtout lorsqu’il y a des enjeux humains (vos enfants, votre chat Nestor) et immobiliers (votre 75 m² sur les quais de Seine, votre appartement au bord de la mer). En quittant votre conjoint(e), vous pensez vous délivrer d’un fardeau. Mais sans aide, vous aurez beaucoup de mal à éprouver un véritable sentiment de libération !
L’un des problèmes récurrents du divorce est le manque ou la mauvaise communication entre les ex-conjoints. Parce que se confier à son partenaire et lui avouer ses désirs et ses angoisses est difficile. Parce que vous avez toujours l’impression de dire des choses absurdes qui peuvent susciter son incompréhension. Sur les questions immobilières, nous vous aidons à retrouver confiance l’un en l’autre… ou du moins, nous essayons de faciliter vos échanges, pour vous éviter toute frustration, ou tout sentiment d’échec.
Le sort fait les ennemis et le choix permet de rester bons amis. Lorsqu’un des conjoints souhaite garder le bien immobilier, il doit racheter la part de son ex-époux, en versant une somme appelée soulte. Les désaccords sur le montant de la soulte et, par extension, sur la valeur de la maison achetée en commun, sont fréquents. Pour dénouer le conflit, nos experts estiment la valeur vénale du bien immobilier, de façon méthodique, fiable et surtout indépendante. Contrairement au notaire de famille qui risque, lui aussi, de valoriser votre patrimoine immobilier. Avec nous, aucun conflit d’intérêt n’est possible.
Quelle que soit la situation, le divorce est une étape douloureuse. La question du patrimoine immobilier se révèle souvent complexe. Nos experts en valeur vénale immobilière vous permettent d’attester de la valeur de votre maison ou de votre appartement. Ils sont bien plus que de simples spécialistes de la valorisation immobilière. Ils tiennent à la fois compte du contexte et, bien sûr, des aspects humains et familiaux de votre séparation, en s’engagent à vos côtés.
Celui qui aime n’a pas besoin de comparer : quand la comparaison entre par la porte, l’amour sort par la fenêtre. Quel que soit le régime de mariage, le divorce entraîne la liquidation et le partage. En clair, il faut faire les comptes en appliquant les règles du régime matrimonial choisi. Nos experts valorisent votre patrimoine immobilier, au travers d’un rapport d’expert détaillé et signé, qui vous sera utile pour comprendre les enjeux et défendre vos intérêts. Si nécessaire, ce rapport pourra servir à votre avocat, en cas de situation litigieuse avec votre ex-conjoint(e).
Que se passe-t-il si votre ex-époux souhaite occuper la maison de famille ? Comment seront partagés vos biens immobiliers ? Quelles différences selon le régime matrimonial ? A combien s’élève la valeur du patrimoine immobilier ? Quel sera le montant de la soulte ? Qu’est-ce que le calcul de récompense ? Le partage de l’immobilier est complexe. Surtout dans un contexte de divorce. Soyez pragmatique et confiez la gestion de votre problématique à un avocat, un notaire, ainsi qu’un expert immobilier, leurs rôles étant complémentaires. Ils sont autant de médiateurs pour vous éviter les conflits et vous aider à partager les biens équitablement.
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Quand on divorce, on a tendance à penser que tout ira mieux après. Pourtant, ce n’est pas toujours le cas, surtout lorsqu’il y a des enjeux humains (vos enfants, votre chat Nestor) et immobiliers (votre 75 m² sur les quais de Seine, votre appartement au bord de la mer). En quittant votre conjoint(e), vous pensez vous délivrer d’un fardeau. Mais sans aide, vous aurez beaucoup de mal à éprouver un véritable sentiment de libération !
L’un des problèmes récurrents du divorce est le manque ou la mauvaise communication entre les ex-conjoints. Parce que se confier à son partenaire et lui avouer ses désirs et ses angoisses est difficile. Parce que vous avez toujours l’impression de dire des choses absurdes qui peuvent susciter son incompréhension. Sur les questions immobilières, nous vous aidons à retrouver confiance l’un en l’autre… ou du moins, nous essayons de faciliter vos échanges, pour vous éviter toute frustration, ou tout sentiment d’échec.
Le sort fait les ennemis et le choix permet de rester bons amis. Lorsqu’un des conjoints souhaite garder le bien immobilier, il doit racheter la part de son ex-époux, en versant une somme appelée soulte. Les désaccords sur le montant de la soulte et, par extension, sur la valeur de la maison achetée en commun, sont fréquents. Pour dénouer le conflit, nos experts estiment la valeur vénale du bien immobilier, de façon méthodique, fiable et surtout indépendante. Contrairement au notaire de famille qui risque, lui aussi, de valoriser votre patrimoine immobilier. Avec nous, aucun conflit d’intérêt n’est possible.
Quelle que soit la situation, le divorce est une étape douloureuse. La question du patrimoine immobilier se révèle souvent complexe. Nos experts en valeur vénale immobilière vous permettent d’attester de la valeur de votre maison ou de votre appartement. Ils sont bien plus que de simples spécialistes de la valorisation immobilière. Ils tiennent à la fois compte du contexte et, bien sûr, des aspects humains et familiaux de votre séparation, en s’engagent à vos côtés.
Celui qui aime n’a pas besoin de comparer : quand la comparaison entre par la porte, l’amour sort par la fenêtre. Quel que soit le régime de mariage, le divorce entraîne la liquidation et le partage. En clair, il faut faire les comptes en appliquant les règles du régime matrimonial choisi. Nos experts valorisent votre patrimoine immobilier, au travers d’un rapport d’expert détaillé et signé, qui vous sera utile pour comprendre les enjeux et défendre vos intérêts. Si nécessaire, ce rapport pourra servir à votre avocat, en cas de situation litigieuse avec votre ex-conjoint(e).
Que se passe-t-il si votre ex-époux souhaite occuper la maison de famille ? Comment seront partagés vos biens immobiliers ? Quelles différences selon le régime matrimonial ? A combien s’élève la valeur du patrimoine immobilier ? Quel sera le montant de la soulte ? Qu’est-ce que le calcul de récompense ? Le partage de l’immobilier est complexe. Surtout dans un contexte de divorce. Soyez pragmatique et confiez la gestion de votre problématique à un avocat, un notaire, ainsi qu’un expert immobilier, leurs rôles étant complémentaires. Ils sont autant de médiateurs pour vous éviter les conflits et vous aider à partager les biens équitablement.
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Le marché de l’immobilier tertiaire à Paris et en Ile-de-France a fait partie des secteurs impactés par la crise de COVID-19.
Dans le cadre d’un crédit-bail immobilier, les loyers versés par le crédit-preneur sont entièrement déduits du résultat imposable.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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