Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un fonds de commerce
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Après un an de baisse, les taux d’intérêt des crédits ont fini par remonter. Le taux d’intérêt était fin décembre de 1,34% mais les grilles des banques sont en train d’être révisées pour 2017. La hausse devrait donc se poursuivre pendant les prochains mois.
Malgré cette hausse du taux d’intérêt, certains emprunteurs peuvent encore bénéficier de conditions exceptionnelles pour l’achat d’un bien immobilier. Les primo-accédant de 30 ans qui souhaitent s’installer en province font partie des particuliers recherchés par les banques. Ils pourront donc profiter de conditions financières avantageuses. Les couples de 40 ans qui recherchent un grand logement sur la couronne parisienne ont également un beau potentiel pour les organismes financiers. Les retraités qui veulent s’installer à la campagne peuvent aussi espérer des prêts intéressants.
Les primo-accédant peuvent en moyenne obtenir un taux très attractif de 1,65% en réalisant des simulations. Pour un prêt immobilier sur 25 ans, cette proposition va permettre de faire un achat immobilier dans d’excellentes conditions. En utilisant les outils en ligne pour connaître les avantages offerts par les banques, un couple de 40 ans pourra obtenir une réponse favorable même avec 40% d’endettement. De leur côté, les retraités vont être surpris d’une proposition de crédit immobilier avec un taux de 1,05% sur 15 ans. Une telle offre va permettre d’acheter facilement une propriété dans la commune de leur choix. Ils devront se rapprocher d’une banque intéressée par ce profil pour pouvoir en profiter.
La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande, c’est-à-dire la valeur à laquelle le bien pourrait être vendu sur le marché immobilier.
Le bail commercial en France est un instrument juridique crucial pour les entreprises et les commerçants qui cherchent à établir une présence physique…
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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