Selon une récente étude, les Français ont une préférence pour acheter leur logement plutôt que le louer. Pour cela, faut-il encore pouvoir obtenir un crédit. Les revenus et la situation professionnelle restent les principaux obstacles pour de nombreux français qui souhaitent acheter..
Le sondage qui a été mené par Opinionway pour Artémis Courtage montre que 76% des français ont une préférence pour l’achat de leur résidence principale contre 22% qui préfèrent la louer. Le sondage montre également que les français souhaitant acheter sont classés dans les catégories socioprofessionnelles supérieures (81%) plutôt que inférieures (68%). Un autre critère qui définit ces personnes en quête d’achat est l’âge. En effet, 70% des moins de 34 ans ont une préférence pour l’achat, 77% concernant les 35-49 ans et 84% pour 65 ans et plus. Concernant les non-propriétaires, 89% des 25-34 ans souhaitent le devenir. Enfin, 71% des français pensent qu’il est préférable de payer un crédit plutôt d’un loyer.
Pour les non-propriétaires, les principaux freins sont les revenus pour 83% d’entre eux, puis la situation professionnelle (65%) et enfin l’âge (60%). Pour 89% des personnes sondées, devenir propriétaire est un objectif dans leur vie. Selon eux, il s’agit de construire un patrimoine immobilier (88%), d’avoir une garantie d’indépendance (86%), d’obtenir un investissement financier intéressant (85%) ou encore d’avoir une sécurité en cas de problème grave (84%).
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Selon une récente étude, les Français ont une préférence pour acheter leur logement plutôt que le louer. Pour cela, faut-il encore pouvoir obtenir un crédit. Les revenus et la situation professionnelle restent les principaux obstacles pour de nombreux français qui souhaitent acheter..
Le sondage qui a été mené par Opinionway pour Artémis Courtage montre que 76% des français ont une préférence pour l’achat de leur résidence principale contre 22% qui préfèrent la louer. Le sondage montre également que les français souhaitant acheter sont classés dans les catégories socioprofessionnelles supérieures (81%) plutôt que inférieures (68%). Un autre critère qui définit ces personnes en quête d’achat est l’âge. En effet, 70% des moins de 34 ans ont une préférence pour l’achat, 77% concernant les 35-49 ans et 84% pour 65 ans et plus. Concernant les non-propriétaires, 89% des 25-34 ans souhaitent le devenir. Enfin, 71% des français pensent qu’il est préférable de payer un crédit plutôt d’un loyer.
Pour les non-propriétaires, les principaux freins sont les revenus pour 83% d’entre eux, puis la situation professionnelle (65%) et enfin l’âge (60%). Pour 89% des personnes sondées, devenir propriétaire est un objectif dans leur vie. Selon eux, il s’agit de construire un patrimoine immobilier (88%), d’avoir une garantie d’indépendance (86%), d’obtenir un investissement financier intéressant (85%) ou encore d’avoir une sécurité en cas de problème grave (84%).
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Le Lease-back immobilier, ou cession bail, est une alternative qui permet aux entreprises d’obtenir des liquidités dans un délai court.
Malgré l’absence de la clientèle étrangère, le marché des biens d’exception résiste bien au contexte actuel car c’est une valeur sûre.
Lors de la transmission d’une entreprise il est important de penser à la valorisation des actifs immobiliers. En effet, certains avantages en découlent.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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