Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un fonds de commerce
12 octobre 2023
La valeur vénale d’un bien immobilier correspond au prix auquel il peut être vendu d’après le marché. Elle se fixe en prenant en compte la valeur de biens similaires qui ont été vendus.
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Projet d’acquisition, emprunt bancaire, raisons comptables, création, fusion, cession de société, relation bailleur / preneur, succession, donation, partage, expropriation…
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Vous souhaitez une expertise valeur vénale immobilière ? Vous avez un objectif précis ? Saviez-vous que nos experts adaptent leur méthodologie selon votre besoin, tout en conservant un regard neutre et indépendant ?
Vous souhaitez une expertise valeur vénale immobilière ? Vous avez un objectif précis ? Saviez-vous que nos experts adaptent leur méthodologie selon votre besoin, tout en conservant un regard neutre et indépendant ?
La méthode par comparaison est la plus courante en matière d’expertise. Elle consiste à se procurer des références de prix, relatives à des ventes récentes, pour en tirer une valeur moyenne. Mais d’autres méthodes existent et mieux vaut les connaître.
La méthode par comparaison est la plus courante en matière d’expertise. Elle consiste à se procurer des références de prix, relatives à des ventes récentes, pour en tirer une valeur moyenne. Mais d’autres méthodes existent et mieux vaut les connaître.
L’expertise de valeur vénale ne fait l’objet d’aucun encadrement légal. Néanmoins elle requiert deux qualités essentielles : la compétence et l’indépendance.
Nos experts immobiliers sont également sélectionnés pour leur respect des engagements de la charte de l’expertise immobilière
L’expertise de valeur vénale ne fait l’objet d’aucun encadrement légal. Néanmoins elle requiert deux qualités essentielles : la compétence et l’indépendance.
Nos experts immobiliers sont également sélectionnés pour leur respect des engagements de la charte de l’expertise immobilière
L’adoption de la loi de finances 2021 (PLF 2021) prévoit des mesures exceptionnelles pour soutenir l’économie et l’emploi. Découvrez les mesures incitatives mises en place par la Loi de Finances 2021 en cas de réévaluation d’actifs.
L’adoption de la loi de finances 2021 (PLF 2021) prévoit des mesures exceptionnelles pour soutenir l’économie et l’emploi. Découvrez les mesures incitatives mises en place par la Loi de Finances 2021 en cas de réévaluation d’actifs.
L’expertise immobilière, réalisée par un professionnel indépendant et objectif, permet à un propriétaire de ne pas faire appel à un intermédiaire. Il est sécurisé par le prix de vente ainsi que par les informations fournies aux acquéreurs potentiels. Cette expertise permettra de valoriser le bien à la juste valeur du marché et d’optimiser le délai de mise en vente. Le coût de l’expertise est dérisoire en comparaison aux honoraires de négociation des agents immobiliers.
Grâce à son formalisme et l’étendue des études qu’il comporte, le rapport d’expertise à un très fort degré d’opposabilité. Il met rapidement un terme à toute discussion portant sur la valeur. Un rapport d’expertise rigoureux, une équipe d’experts spécialisés par typologie d’actif et ayant une connaissance pointue des singularités des marchés locaux , une signature reconnue, autant d’éléments indispensables à la vente d’un bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire.
Expert immobilier indépendant
Valorisation juste du bien
Rapport d'expertise complet
Une expertise immobilière permet à un propriétaire de ne pas sous-évaluer ou surévaluer son bien immobilier. Une simple valeur moyenne de marché au m2 ne suffit pas pour mettre en vente un bien immobilier. Il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs : les modes constructifs, la localisation, l’environnement, l’exposition, les nuisances éventuelles, la qualité des prestations, etc.. Le professionnel est présent afin d’optimiser le prix de vente par rapport aux prix du marché. Seul un expert féru à cet exercice sera capable d’appréhender ses facteurs. Un bien qui est sur le marché avec une surévaluation de sa valeur, va éveiller la méfiance des acquéreurs potentiels. Le vendeur peut se retrouver à baisser son prix de vente en dessous de la valeur vénale de son bien ou à allonger son délai de vente.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale et une étude de marché. Il met également en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. Le rapport d’expertise est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
L’analyse fournie dans ce rapport à une grande force probante et une forte opposabilité. Parfois, la négociation sur le prix de vente devient rapidement conflictuelle. Dans un tel contexte, le rapport d’expertise permet de sécuriser la relation entre l’acquéreur et le vendeur et mettre un terme au conflit. Ce rapport est souvent amené à être une pièce fondamentale dans la constitution de tout projet immobilier.
Les investisseurs cherchent avant tout à tirer profit de leur bien avec un retour sur investissement. Il sera déterminé grâce à certaines spécificités de l’immeuble, à savoir : sa qualité de construction, son état, sa durée de vie résiduelle dans le but de chiffrer au plus juste les frais et coûts prévisibles qui en découlent. L’investisseur doit également prendre en compte les éléments juridiques inhérents au bail déterminant d’une part, la durée des engagements des parties et d’autre part, les composants financiers résultant d’une mise à bail.
L’expertise immobilière permet de rassurer l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle lui donnera les informations nécessaires sur son « risque locatif » et son probable « retour sur investissement », dans la durée.
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L’expertise de valeur vénale réalisée par un professionnel, indépendant et objectif, permet au vendeur de mener la vente de son bien immobilier sans le concours d’un intermédiaire, mais avec un degré de sécurité supérieur quant à la fixation du prix et quant aux informations à porter aux acquéreurs potentiels.
L’expertise immobilière permettra de sécuriser l’investisseur dans sa démarche puisqu’elle permettra de refléter la perception que peut avoir un investisseur de son « risque locatif » et de son probable « retour sur investissement », dans la durée.
Un rapport d’expertise est un document remplissant un certain formalisme. Il contient une étude environnementale, une étude de marché, il met en avant les caractéristiques du bien ainsi que les contraintes juridiques qui y sont attachées. Il fait état de la ou des méthodes appliquées pour déterminer la valeur vénale du bien. C’est un document formel et rigoureux ne laissant aucune place à l’interprétation.
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La clé de voûte d’une bonne transaction immobilière repose sur la fixation du prix de vente. Une connaissance trop légère du marché, des problématiques juridiques ou urbanistiques, attachés à chaque bien, ou encore, la non prise en compte des perspectives d’évolution ou de transformation du bien (hypothèse de création de valeur), sont des éléments qui peuvent conduire le vendeur à sous-évaluer ou surévaluer le bien qu’il souhaite mettre en vente. Pour déterminer la juste valeur d’un bien, il est capital de maîtriser les différentes composantes de cette valeur.
LAMY Evaluation : Expertise immobilière et de valeur vénale
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